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5分間に1戸が「空き家」となる日本社会
こんにちは。
宅建マイスターの杉野です。
空き家問題は日本全国で深刻な社会課題となっています。
2023年の調査によれば、日本全国の空き家戸数は約900万戸に達し、前回の2018年調査から約51万戸増加しています。
国内の総住宅数に占める空き家の割合は13.8%となり、過去最多を更新したというニュース（※）は記憶に新しいです。
単純計算で、約5分に1戸のペースで空き家が増えていることとなります。
※2024年5月1日付 日本経済新聞より
空き家の中でも、特に問題とされているのが「その他空き家」と分類される住宅です。
その他空き家とは、別荘などの一時使用や賃貸、売却にもされていない住宅を指し、いわば放置された空き家です。
「その他空き家」は年々増加しており、全国平均では約385万戸（総住宅数に占める割合は5.9%）とこちらも過去最多となりました。
広島県の2023年の総住宅数が1,464,000戸であることから、その2.5倍の戸数が活用されないまま放置されていると考えると、非常に膨大な量に感じます。
| 調査年 | 総住宅数 |
空き家数 （率） |
その他 空き家数 （率） |
| 2023年 |
65,021,000戸 |
8,995,000戸 （13.8%） |
3,853,000戸 （5.9%） |
| 2018年 |
62,407,600戸 |
8,488,600 （13.6%） |
3,487,200戸 （5.6%） |
福山市の現状と将来推計
2018年調査によると、総住宅数は217,050戸で、空き家数は30,110戸（空き家率13.9%）、その他空き家は13,470戸（6.2%）です。
福山市の2023年統計は2024年9月頃に公表される予定です。
| 調査年 | 総住宅数 |
空き家数 （率） |
その他 空き家数 （率） |
| 2018年 |
217,050戸 |
30,110戸 （13.9%） |
13,470戸 （6.2%） |
| 2013年 |
207,320戸 |
28,600戸 （13.8%） |
12,090戸 （5.8%） |
| 2008年 |
199,510戸 |
27,970戸 （14.0%） |
9,170戸 （4.6%） |
2030年には日本全国の世帯数がピークを迎えて減少に転じ、空き家の急増が予測されています。
福山市の「その他空き家」も2030年には21,240戸、2040年には29,560戸に増加する予測です。
これは2040年には、2018年から約2.2倍に増加し、段階的に増加戸数が加速していくことを意味します。
| 2018年 | 2030年 | 2040年 | |
|
その他 空き家数 |
13,470戸 | 21,240戸 | 29,560戸 |
出典：NHKみんなでプラス「日本の空き家問題を考える 2040年 空き家数全国予測マップ」
https://www.nhk.or.jp/minplus/0145/topic001.html
対策は空き家になってから「3年」以内
福山市の実施したアンケート調査によると、建設時期が1981年以前の空き家の割合は全体の7割を占めており、空き家となって3年以上経過するものが8割を超えていることがわかりました。
空き家期間の長期化は老朽化の進行を速め、空き家の資産価値を下げてしまいかねません。
比較的管理状態が良好なうちから対策を行い、適正価格での売却や賃貸を目指すことが望まれます。
出典：福山市ホームページ「空家等の対策について」【第2期福山市空家等対策計画】
https://www.city.fukuyama.hiroshima.jp/soshiki/jutaku/82084.html
各制度からも、相続発生から「3年」以内の対策が望ましいと考えられます。
2024年4月から義務化された相続登記は、相続発生から「3年」以内です。
また、空き家を売却した際の税優遇措置も、相続発生から「3年」目の年末までに売却するという期限があります。
空き家の所有期間をむやみに長期化させないために、「3年」以内の対処を検討しましょう。
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空き家の対策は今この瞬間から行うべきです。
不動産を相続した際には早い段階で専門家である不動産会社に相談されることをお勧めします。
当社は膨大な不動産データベースによる適正な不動産評価と、豊富な売却ノウハウから早期売却を強みとしておりますので、相続不動産を所有の方はぜひ一度ご相談ください。
お客様のご期待に応えるべく、宅建マイスターの杉野が、人間愛をもってお手伝いさせていただきます。
皆様にお会いできることを心より楽しみにしております。
売却のご用命、査定のご相談、各種お問い合わせはこちらからどうぞ。
宅建マイスターに認定されました
この度、私は去る2024年1月24日に行われた宅建マイスター認定試験に合格し、宅建マイスターとして認定されましたことをご報告いたします。
宅建マイスターは、宅地建物取引士の国家資格に加え、実務経験と高度な専門知識、並びに職業倫理観を有する者として、公益財団法人不動産流通推進センターによって認定されるものです。
これまでの宅地建物取引の実務経験と宅建士としての職業人意識が公的に認められたことは、私にとって大変光栄であり、今後の励みとなります。
宅建マイスターとして、これまで以上に一つ一つの不動産取引に真摯に向き合い、お客様の立場に立った丁寧な接客と、高度な専門知識に基づいた的確なアドバイスを提供することで、お客様の利益を最大限に追求できるよう努めてまいります。
宅建マイスターとは
宅建マイスターは、宅建士の中でも、実務経験と高度な専門知識を有する者として認定される、「宅地建物取引士のエキスパート」です。
宅建マイスターは「宅地建物取引のエキスパート」。取引に内在するリスクを予見し、緻密かつ丁寧な調査を行い、それを重説・契約書に反映し安全な取引を成立させる能力を有する、いわば「上級宅建士」として、一般消費者の高い信頼を得られる称号です。
（公益財団法人不動産流通推進センターWEBサイトより引用）
認定されるには、以下の要件を満たす必要があります。
- 宅地建物取引士の国家資格を持っていること。
- 宅地建物取引士として、5年以上の実務経験があること。
- 宅建マイスター認定試験に合格していること。
宅建マイスターは、高度な専門知識を活かして、以下のような業務に携わることができます。
- 複雑な不動産取引のコンサルティング
- 不動産に関する専門的な調査・分析
- 不動産に関するセミナーや研修の講師
不動産会社選びに迷ったら、ぜひ認定宅建マイスターに相談することをおすすめします。
今後の抱負
宅建マイスターとして、お客様の信頼に応えられるよう、日々研鑽を積んでまいります。具体的には、以下のことに取り組んでまいります。
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専門知識の更なる向上
不動産に関する法令や周辺知識を常に最新の状態に保ち、お客様に最適なアドバイスを提供できるよう努めます。
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コミュニケーション能力の向上
お客様のニーズを的確に把握し、分かりやすく丁寧な説明を心掛けます。真にお客様の利益を叶えられる提案を目指します。
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地域社会への貢献
宅建マイスターとしての知識と経験を活かし、地域社会と不動産業の活性化に貢献できるよう努めます。
不動産に関することでお困りのことがございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。
今後とも、よろしくお願いいたします。
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売却のご用命、査定のご相談、各種お問い合わせはこちらからどうぞ。
1年間の実績と振り返り
こんにちは。
不動産売却のコンシェルジュ、杉野です。
2022年9月1日に当事務所を本格オープンしまして、丸1年が経過いたしました。
この1年で多くの方と出逢い、多くの方のご縁を繋ぐことができたと思っております。
これまでの出逢いに感謝し、これから先まだ見ぬお客様のお役に立てるよう、ますます頑張っていく所存でございます。
1年間の売却件数と成約に要した日数の平均値
さて、本稿はこの1年での当社の不動産売却実績をまとめたものとなっております。
2022年9月1日から2023年8月31日までに売買契約を締結した実績値です。
実績値の中には現在売却活動中の不動産は含まれておりませんので、ご了承下さい。
|
種別 |
件数 |
| 土地 | 4件 |
| 中古戸建 | 3件 |
| 中古マンション | 3件 |
| 合計 | 10件 |
| 平均成約日数 | 43.3日 |
以上の表が示す通り、土地4件、中古戸建3件、中古マンション3件、全体で10件の売却件数となりました。
意識したわけではありませんが、バランスよく取引ができたと思います。
そして、全10件の平均成約日数は、43.3日という結果となりました。
（※成約日数は媒介契約を締結してから売買契約に至るまでの日数を数えたものです）
福山市内の中古戸建の平均成約日数が約205日であることから、比較すれば早期に売却が成功していることとなります。
（※中古マンションは平均成約日数は約133日）
もちろん、当社実績の母数がまだまだ少ないためこれから積み重ねていかなくてはいけない数字ですが、開業当初から取り組んでいこうと強く思っていたことも、この早期売却を目指すスタイルです。
不動産は売出開始から時間が経つほど成約金額が下がり、売主様にとって満足いく売却ができなくなる恐れが高まってしまいますので、早期に売却を目指すというのは不動産業の基本と考えております。
次では、当社が早期売却を成功させるために取り組んでいる3つのポイントを挙げております。
早期売却3つのポイント
１．売出開始前の丁寧な準備
不動産を販売する上で欠かせないのが、物件を美しく魅せることです。
室内や庭に物が散乱していたり、庭木が伸びっぱなしになっていたりすると、販売する上で見た目が悪くなりますから、売却できる確率が下がってしまいます。
たとえ売却ができたとしても、想定以上の値下げ交渉に応じなくてはいけないかもしれません。
まずは売出開始前に不用品の片付け、清掃を行い、物件を美しい状態にしてから広告掲載をしております。
２．高品質な物件撮影
当社で最も力を入れていると言っても過言ではないのが、物件の撮影です。
なぜなら最初にお客様に対して訴求するのが物件の写真であり、撮影の質によって問い合わせの有無が変わるためです。
戸建の場合、外観や室内をあわせて400～500枚、撮影を行います。
その中で選りすぐりの50枚程をピックアップして、広告掲載に活用しております。
ただ撮影するのではなく、荷物が有れば片づけたり、汚れが有れば清掃したりしながらの撮影会となるため、準備から合わせると2時間程度の作業時間となります。
写真の出来栄えに関しては売主様からも喜んでいただけることが多く、問い合わせの獲得にも役立っています。
３．囲い込みせず、情報を拡散
不動産情報は一切囲い込みせず、どんどん情報拡散に努めています。
当社WEBサイトへの不動産広告はもちろん、提携ポータルサイト（スマイミー、アットホーム、スーモ）への広告掲載と、不動産近隣へのチラシポスティングを行っております。
また、他の不動産会社様にも不動産情報を持参して販売協力をお願いしておりますので、広告露出度が必然的に高くなります。
不動産情報は最初に出た瞬間から鮮度がみるみる失われていきますので、最初から高品質な情報を大量に出すことが最も大切だと思っております。
このような活動が功を奏して、平均成約日数43.3日という結果になりました。
しかし、売却件数に関してはまだまだ認知度が低いということもあり、満足できる数値に達しておりません。
これまでの1年で培った実績と経験を基として、さらにレベルアップした不動産仲介業を心がけて、精進していくつもりです。
来年はさらに多くのお客様のお役に立てられるように、引き続き一生懸命がんばってまいります。
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今回の記事は事務所オープンから1年というタイミングだったので、これまでの自身の行動の振り返りも行って見ました。
開業当初は事務所の近くにチラシを配ったり、販売物件の写真を撮りに行っていたりしていたのに、最近はちょっとさぼり気味だなと思い至り・・・
目先の業務が忙しいからと言い訳をして、基本のキを忘れていたかもしれません。
「初心に還ってしっかりと動き回ることが大切！」という言葉で、本稿をまとめたいと思います。
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