2023年9月の記事一覧
ポレスター緑町公園・ご成約御礼
この度、ポレスター緑町公園が当社にてご成約となりました。
売主様、買主様、取引業者様、この度は良いご縁をいただきまして誠にありがとうございます。
今回売主様には、早期売却を目指した「一般媒介契約（早期売却プラン）」をご提案させていただきました。
広告費用をかけないで早期売却を目指す代わりに、手数料額を割引させていただくプランです。
売却可能時期が早い段階で分かるため、住み替えのお客様や不動産買取をご希望の方にお勧めの内容となっております。
今後、お引越しや不動産の引き渡し、室内リフォーム等が控えておりますので、引き続き安全、円滑に取引が進むようお手伝いさせていただきます。
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この度はマンションから一戸建てへの住み替えをお手伝いさせていただきました。
住み替えに伴う住宅ローンの手続きに関しましても、当社にて一貫して対応可能です。
将来のことを考えてお引越しをお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください。
お客様のご期待に、不動産売却のコンシェルジュ杉野が、人間愛をもってお応えします。
皆様にお会いできることを心より楽しみにしております。
売却のご用命、査定のご相談、各種お問い合わせはこちらからどうぞ。
2023年基準地価・福山市”ほぼ”全用途が上昇
こんにちは。
不動産売却のコンシェルジュ、杉野です。
2023年9月19日、令和5年度の基準地価が国土交通省より発表されました。
今年度調査では全国の住宅地が31年ぶりにプラスとなり、住宅需要の高まりが地方圏にも波及しているとのことです。※
※出典：日本経済新聞 2023年9月20日付
本稿では基準地価の福山市版をまとめてみましたので、次からご覧ください。
福山市の用途別基準地価
調査結果は用途別に「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「工業地」「林地」の5種類に分けられますが、福山市には「林地」の調査地点がないため、前記4種類が該当します。
以下、表にまとめたものとなります。
| 住宅地 | 宅地見込地 | 商業地 | 工業地 | 合計 | |
| 調査地点 |
40 |
1 |
17 |
4 |
62 |
|
平均価格 (/㎡) |
45,300円 (44,700円) |
14,500円 (14,700円) |
122,500円 (117,700円) |
43,100円 (42,400円) |
65,800円 (64,000円) |
| 前年増減率 |
+0.4% (-0.1%) |
-1.4% (-2.0%) |
+3.5% (+1.6%) |
+1.7% (+1.1%) |
+1.3% (+0.4%) |
出典：広島県ホームページ『令和5年広島県地価調査の結果について』より作成
※（括弧）内数字は前年度調査
※ 林地は除外
今年度調査では調査地点が1地点の「宅地見込地」を除外するほぼ全用途でプラスとなりました。
全調査地点62地点の内、前年から横ばいかプラスだった地点を数えると46地点となっていました。
これは42地点だった前年度調査よりも4地点増えていることとなります。
全体平均では+1.3%のプラスとなり、地価上昇が前年度よりも進んでいることが見て取れます。
「住宅地」+0.4%の上昇
次では「住宅地」に的を絞ってみます。
福山市では「住宅地」の総地点40地点の内26地点が、前年から変動無しか、プラスでした。
そして、前年からの比較で価格が1%以上増加した地点は16地点あります。
増加率が高い順番に、上位10地点を表にしてみました。
| 調査地点 |
価格 |
対前年 増減率 |
| 多治米町四丁目 |
87,000円/㎡ 287,600円/坪 |
3.8% (2.3%) |
| 西新涯町二丁目 |
77,300円/㎡ 255,500円/坪 |
3.8% (2.1%) |
| 草戸町四丁目 |
84,800円/㎡ 280,300円/坪 |
3.7% (0.9%) |
| 木之庄町一丁目 |
88,000円/㎡ 290,900円/坪 |
3.5% (1.8％) |
| 北吉津町三丁目 |
89,000円/㎡ 294,200円/坪 |
3.2% (1.4%) |
| 松永町三丁目 |
66,800円/㎡ 220,800円/坪 |
3.1% (1.3%) |
| 東深津町三丁目 |
84,200円/㎡ 278,300円/坪 |
2.8% (0.9%) |
| 西深津町四丁目 |
78,000円/㎡ 257,900円/坪 |
2.1% (0.8%) |
| 大門町大門 |
40,000円/㎡ 132,200円/坪 |
2.0% (0.5%) |
| 手城町三丁目 |
76,100円/㎡ 251,600円/坪 |
2.0% (0.8%) |
※㎡単価ではなじみが薄いため、下段で坪単価表記を加えています。（0.3025で割って、十の位を四捨五入）
※（括弧）内数字は前年度調査
上位6地点が前年度を大きく超える、3%超のプラスとなっています。
上昇率が高い地点は福山市南部や中心部が多く、利便性の高いところはますます地価が上がる傾向は今後も続くものと予想されます。
最後に、前年度同様、福山市内の全基準地点（商業地や工業地も含む全用途）で最も価格が高い地点を掲載して終わります。
場所は福山市東桜町20番、NTT西日本のビルがある地点です。
価格は401,000円/㎡、1,325,600円/坪、前年度増加率は+5.5%ということでした。
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地価の上がっているニュースを聞くと、「うちの家も高く売れる？」と思われがちですが、なかなかそうはいかないのが現実です。
足元では物価の高騰が依然と続き、燃料代も上がる一方です。
当然、お給料のうちの可処分所得が圧迫されますので、必然的に住宅購入費用も抑制されます。
となるとお客様が重視するのは、よりお得感を得られる住宅購入、ということとなります。
当社では不動産の売り出し方、魅せ方のノウハウをたくさん持っておりますので、他社よりも高額売却を目指すことが可能です。
気になる方はぜひ一度、当社の高額売却サービスをご検討ください。
お客様のご期待に、不動産売却のコンシェルジュ杉野が、人間愛をもってお応えします。
皆様にお会いできることを心より楽しみにしております。
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1年間の実績と振り返り
こんにちは。
不動産売却のコンシェルジュ、杉野です。
2022年9月1日に当事務所を本格オープンしまして、丸1年が経過いたしました。
この1年で多くの方と出逢い、多くの方のご縁を繋ぐことができたと思っております。
これまでの出逢いに感謝し、これから先まだ見ぬお客様のお役に立てるよう、ますます頑張っていく所存でございます。
1年間の売却件数と成約に要した日数の平均値
さて、本稿はこの1年での当社の不動産売却実績をまとめたものとなっております。
2022年9月1日から2023年8月31日までに売買契約を締結した実績値です。
実績値の中には現在売却活動中の不動産は含まれておりませんので、ご了承下さい。
|
種別 |
件数 |
| 土地 | 4件 |
| 中古戸建 | 3件 |
| 中古マンション | 3件 |
| 合計 | 10件 |
| 平均成約日数 | 43.3日 |
以上の表が示す通り、土地4件、中古戸建3件、中古マンション3件、全体で10件の売却件数となりました。
意識したわけではありませんが、バランスよく取引ができたと思います。
そして、全10件の平均成約日数は、43.3日という結果となりました。
（※成約日数は媒介契約を締結してから売買契約に至るまでの日数を数えたものです）
福山市内の中古戸建の平均成約日数が約205日であることから、比較すれば早期に売却が成功していることとなります。
（※中古マンションは平均成約日数は約133日）
もちろん、当社実績の母数がまだまだ少ないためこれから積み重ねていかなくてはいけない数字ですが、開業当初から取り組んでいこうと強く思っていたことも、この早期売却を目指すスタイルです。
不動産は売出開始から時間が経つほど成約金額が下がり、売主様にとって満足いく売却ができなくなる恐れが高まってしまいますので、早期に売却を目指すというのは不動産業の基本と考えております。
次では、当社が早期売却を成功させるために取り組んでいる3つのポイントを挙げております。
早期売却3つのポイント
１．売出開始前の丁寧な準備
不動産を販売する上で欠かせないのが、物件を美しく魅せることです。
室内や庭に物が散乱していたり、庭木が伸びっぱなしになっていたりすると、販売する上で見た目が悪くなりますから、売却できる確率が下がってしまいます。
たとえ売却ができたとしても、想定以上の値下げ交渉に応じなくてはいけないかもしれません。
まずは売出開始前に不用品の片付け、清掃を行い、物件を美しい状態にしてから広告掲載をしております。
２．高品質な物件撮影
当社で最も力を入れていると言っても過言ではないのが、物件の撮影です。
なぜなら最初にお客様に対して訴求するのが物件の写真であり、撮影の質によって問い合わせの有無が変わるためです。
戸建の場合、外観や室内をあわせて400～500枚、撮影を行います。
その中で選りすぐりの50枚程をピックアップして、広告掲載に活用しております。
ただ撮影するのではなく、荷物が有れば片づけたり、汚れが有れば清掃したりしながらの撮影会となるため、準備から合わせると2時間程度の作業時間となります。
写真の出来栄えに関しては売主様からも喜んでいただけることが多く、問い合わせの獲得にも役立っています。
３．囲い込みせず、情報を拡散
不動産情報は一切囲い込みせず、どんどん情報拡散に努めています。
当社WEBサイトへの不動産広告はもちろん、提携ポータルサイト（スマイミー、アットホーム、スーモ）への広告掲載と、不動産近隣へのチラシポスティングを行っております。
また、他の不動産会社様にも不動産情報を持参して販売協力をお願いしておりますので、広告露出度が必然的に高くなります。
不動産情報は最初に出た瞬間から鮮度がみるみる失われていきますので、最初から高品質な情報を大量に出すことが最も大切だと思っております。
このような活動が功を奏して、平均成約日数43.3日という結果になりました。
しかし、売却件数に関してはまだまだ認知度が低いということもあり、満足できる数値に達しておりません。
これまでの1年で培った実績と経験を基として、さらにレベルアップした不動産仲介業を心がけて、精進していくつもりです。
来年はさらに多くのお客様のお役に立てられるように、引き続き一生懸命がんばってまいります。
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今回の記事は事務所オープンから1年というタイミングだったので、これまでの自身の行動の振り返りも行って見ました。
開業当初は事務所の近くにチラシを配ったり、販売物件の写真を撮りに行っていたりしていたのに、最近はちょっとさぼり気味だなと思い至り・・・
目先の業務が忙しいからと言い訳をして、基本のキを忘れていたかもしれません。
「初心に還ってしっかりと動き回ることが大切！」という言葉で、本稿をまとめたいと思います。
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尾道市高須町売土地・ご成約御礼
本日、当社にて専任でご依頼頂いておりました、尾道市高須町の売土地がご成約となりました。
媒介契約を結んでから3週間足らずでの、スピード売却でした。
売主様、買主様、この度は良いご縁をいただきまして誠にありがとうございます。
今後は境界確定測量、建物解体等の段取りがございますので、引き続き安全、円滑に取引が進むようお手伝いさせていただきます。
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当社では売却不動産を随時募集中です。
今すぐ売らないけれども今後のために金額を知っておきたい、というお問い合わせでも大歓迎です。
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皆様にお会いできることを心より楽しみにしております。
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