2023年記事一覧
瀬戸内の穏やかな波風を感じられる、内海町横島の一戸建て
こんにちは。
不動産売却のコンシェルジュ、杉野です。
本日は『内海町（横島）6DK一戸建て』を掲載いたしました。
JR福山駅から自動車で約40分の内海町は、海水浴場やキャンプ場施設があり、夏場のレジャーにお勧めのスポットです。
穏やかな波風を感じられる瀬戸内海、内海町で、多拠点生活や別荘として検討してみてはいかがでしょうか。
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※物件情報は2023年6月16日現在のものです。すでに売約済みの場合にはご容赦くださいませ。
ペット対応のリフォーム済みマンション『アイムス福山壱番館803号室』
こんにちは。
不動産売却のコンシェルジュ、杉野です。
本日は東深津町のリフォーム済みマンション、『アイムス福山壱番館』を掲載いたしました。
8階建ての最上階に位置しているため、陽当たりが良く風通しも良好です。
気になる水回り設備は全て新品交換されており、気持ちよく新生活をスタートできます。
また、貴重なペット対応マンションとなっておりますので、愛犬や愛猫と一緒に生活が送れます。
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【アイムス福山壱番館803号室・ペット対応のリフォーム済みマンション】
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神辺町徳田の庭付き7DK一戸建て・下水道接続済み
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不動産売却のコンシェルジュ、杉野です。
本日は神辺町徳田の閑静な住宅地に立地する、『神辺町徳田7DK一戸建て』を掲載いたしました。
広々とした敷地面積は286.53m²（86.67坪）で、ガーデニングや趣味の活動が楽しめるお庭付きです。
南に面したお部屋の窓ガラスは断熱性能の高いLow-Eガラスへとリフォーム済み、水回り設備は下水道接続済みとなっております。
40坪超の大きな建物は大家族や二世帯同居にも活用でき、1階に部屋数が多いため平屋建て感覚で住むこともできそうです。
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※居住中のため、詳しい住所は記載しておりません。
お問い合わせいただきました方に個別にお伝えさせていただいております。
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【敷地面積86坪・神辺町徳田の庭付き7DK一戸建て・下水道接続済み】
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自然豊かな神村町で送るスローライフ・家庭菜園用農地付一戸建
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不動産売却のコンシェルジュ、杉野です。
本日は自然豊かな神村町に立地する、『神村町7DK一戸建て』を掲載いたしました。
広々とした敷地面積は745.01㎡（225.36坪）で、家庭菜園が楽しめる農地付です。
古風で趣のある住宅はゆとりのある7DK（58.20坪）。大家族でも充分住めます。
応接室や縁側、明るい南庭など、見応えたっぷりの住宅です。
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【自然豊かな神村町で送るスローライフ・家庭菜園用農地付一戸建】
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東福山駅から徒歩11分・最上階角部屋『エンゼルハイム東福山壱番館』
こんにちは。
不動産売却のコンシェルジュ、杉野です。
本日はJR東福山駅まで徒歩11分の距離に立地するマンション、『エンゼルハイム東福山壱番館』を掲載いたしました。
10階建ての最上階に位置しているため、陽当たりが良く風通しも良好です。
西向きのバルコニーからは1日を通して明るい日差しが入ってき、夕方までずっと室内を照らしてくれます。
また、貴重なペット対応マンションとなっておりますので、愛犬や愛猫と一緒に生活が送れます。
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【エンゼルハイム東福山壱番館・最上階・角部屋・ペット飼育可能】
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※物件情報は2023年5月12日現在のものです。すでに売約済みの場合にはご容赦くださいませ。
商業利用も可能な敷地面積97坪・南蔵王町三丁目の売土地
こんにちは。
不動産売却のコンシェルジュ、杉野です。
本日は商業利用も可能な南蔵王町三丁目に立地する、『南蔵王町三丁目・敷地面積97坪・建築条件無し』を掲載いたしました。
こちらの不動産は近隣商業地域に立地しており、住宅地の他、店舗や事務所といった商業目的での利用も可能です。
北向きの道路に接道していますが、南北に約28mと長い敷地は、プラン次第でいろいろな使い方ができそうです。
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※物件情報は2023年4月23日現在のものです。すでに売約済みの場合にはご容赦くださいませ。
四季の移ろいを楽しめる東陽台一丁目一戸建て・インスペクション対応
こんにちは。
不動産売却のコンシェルジュ、杉野です。
本日は手入れの行き届いたお庭が印象的な、『東陽台一丁目一戸建て』を掲載いたしました。
敷地面積はゆとりある68坪で、間口15mの正方形です。
前面道路は幅員8mあるため、自動車のすれ違いも簡単です。
良く手入れされた南庭の植栽は、四季の移ろいを楽しませてくれることでしょう。
専門有資格者よる建物状況調査（インスペクション）対応物件です。
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【四季の移ろいを楽しめる東陽台一丁目一戸建て・インスペクション対応】
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※物件情報は2023年4月14日現在のものです。すでに売約済みの場合にはご容赦くださいませ。
府中市高木町・飲食店開業にお勧めの店舗付住宅
こんにちは。
不動産売却のコンシェルジュ、杉野です。
本日は飲食店開業にお勧めの物件、『府中市高木町・元鉄板焼き店の店舗付住宅』を掲載いたしました。
2017年7月頃に店舗部分や水回り設備をリフォームされており、居抜きの状態で利用が可能です。
鉄板やテーブル、イス、冷蔵庫等も付属品としてあります。
2階は居住スペースとなっていますので、店舗付住宅として営業をしながら住むことも可能です。
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※物件情報は2023年4月9日現在のものです。すでに売約済みの場合にはご容赦くださいませ。
2023年1～3月期・中古市場最新動向
こんにちは。
不動産売却のコンシェルジュ、杉野です。
2023年1-3月期の中古戸建と中古マンションの新規流通件数をまとめましたので、情報公開させていただきます。
中古戸建：165件／中古マンション：58件という結果でした。
| 中古戸建 | 中古マンション | |
| 登録件数 | 165 | 58 |
| 前年同期比 | +1% |
+18% |
2020年1-3月期からの過去2年分の流通件数推移を視覚化したものが次のグラフとなります。
今期では中古戸建の流通件数が前期（2022年10-12月期）から横ばい、中古マンション市場は若干減りましたが、相変わらず60件程度の件数を維持しています。
緊急事態宣言による流通数不足からの反動増を経て、中古市場については状況が落ち着いてきたようです。
マスクの着用が3月から個人判断という方針が示され、4月3日現在は花見シーズンで各地に人の往来が戻ってきました。
5月には新型コロナウィルスの感染症法上の位置付けが5類になり、社会の体制としては3年前の平時への移行が着実に進んでいます。
個人的にも、生活の雰囲気が3年前に戻ってきたように感じるケースが随分と増えました。
また、3月にあった国土交通省の地価公示では全国の多くの地点で地価が上昇し、福山市内でも全用途で地価がプラスになるなど、不動産市場についてはこれから盛り上がっていくような気配を感じています。
今後ますます不動産取引が活発になり、福山市の街も一緒に盛り上がっていくと良いですね。
▼本記事を読んでいる方には、こちらの記事もお勧めです。▼
関連記事②「2023年福山市公示地価・進行する地価の二極化」
関連記事③「2022年9月21日発表の基準地価は、福山市南部が値上がり傾向」
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2023年福山市公示地価・進行する地価の二極化
こんにちは。
不動産売却のコンシェルジュ、杉野です。
今年の全国公示地価が発表されました。
全国的には15年ぶりの地価上昇率1.6%を示し、全国2万6000地点の58%で地価が上昇した（※）とのことです。
そして今回は福山市の公示地価に的を絞って観察をしてみたいと思います。
なお、昨年9月には基準地価についても取り上げていますので、そちらもぜひ参考にしてみてください。
前回記事『2022年9月21日発表の基準地価』
※2023年3月22日付 日本経済新聞より
福山市の対前年増減率
福山市の調査結果を一覧の表にまとめました。
| 住宅地 | 商業地 | 工業地 | 合計 | |
| 調査地点 | 75 | 23 | 8 | 106 |
|
平均価格 (1㎡あたり) |
46,753円 | 126,396円 | 34,888円 | 63,139円 |
| 前年増減率 |
+0.5% (-0.2%) |
+2.1% (+0.8%) |
+1.6% (+0.9%) |
+0.9% (+0.1%) |
出典：（公社）広島県不動産鑑定士協会ホームページ『広島県の地価公示価格』より作成
※(括弧)内数字は令和4年のもの
※今回初めて調査された地点は除く
全用途の平均で前年よりプラスとなり、特に商業地の上昇率が高いのは全国的に見ても同じ状況です。
福山市内106調査地点の内でプラスとなった地点は71地点を数え、実に7割弱の地点で地価の上昇を示しています。
これは過去10年（平成25年から令和5年）の間でも最多地点数です。
世の中はコロナ禍を乗り越え、経済活動を推し進め、日常を取り戻しつつあることが今年の地価上昇から読み取ることができそうです。
住宅地は4%超の上昇地点も
住宅地に限定してみると、75地点の内、43地点が上昇しています。
中でも2%以上の高い上昇率を示した上位10か所を、増加率が高い順番で抜き出してみました。
| 調査地点 | 価格 | 前年増減率 |
| 西町三丁目 |
120,000円/㎡ 396,700円/坪 |
+4.3% |
| 沖野上町五丁目 |
81,000円/㎡ 267,800円/坪 |
+2.9% |
| 新涯町一丁目 |
78,100円/㎡ 258,200円/坪 |
+2.8% |
| 本庄町中二丁目 |
77,500円/㎡ 256,200円/坪 |
+2.8% |
| 新涯町四丁目 |
68,000円/㎡ 224,800円/坪 |
+2.7% |
| 光南町二丁目 |
120,000円/㎡ 396,700円/坪 |
+2.6% |
| 東川口町三丁目 |
71,800円/㎡ 237,400円/坪 |
+2.6% |
| 北美台 |
49,500円/㎡ 163,600円/坪 |
+2.1% |
| 南蔵王町二丁目 |
81,400円/㎡ 269,100円/坪 |
+2.0% |
| 南蔵王町六丁目 |
81,400円/㎡ 269,100円/坪 |
+2.0% |
※坪単価は0.3025で割って十の位を四捨五入して計算
福山駅前の再開発が進む市内中心部はもとより、住宅地として人気の高い新涯町周辺の南部エリア、そして商業施設の充実する東部エリアの地価上昇が鮮明となってきています。
福山市南部と東部は需要の割に供給が少ない地域であるため、実際の取引価格は1,300～1,500万円、坪単価に計算すると40万円超の土地も珍しくなくなってきました。
土地面積が50坪程度になると土地代だけで2,000万円を超えてしまうため、30坪台の小さな区画割に新築をする方が増えているとも聞きます。
進行する地価の二極化
住宅地の地価上昇が進む半面、過去10年で一度もプラス上昇していない地点は、75地点の内4割超にあたる31地点です。
その多くの地点は交通利便が良くなく、人口の流出が進み、高齢化も進んでいます。
人口減少の進む社会の中で人口の都心回帰が目立ち、地価の下がるところはさらに下がり、上がるところはさらに上がるという、地価の二極化が今後ますます進行していくことが予想されます。
今回の公示地価が実際の取引にどのような影響を与えてくるのか、今後の実際の市況からも目が離せません。
三菱UFJ銀行福山支店。福山市内で最も地価が高い。
△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△
今回は福山市の公示地価のお話でした。
私達不動産会社の実務でも公示地価は査定の参考資料となるため、日頃から目にする機会の多いデータです。
また、毎年3月下旬に公開されることから、いよいよ新年度が始まるなという実感を伴います。
新年度も近いことですから、ここでまた気持ちを切り替えて、新年度からも業務に励んでいこうと思います。
不動産売却のご用命や査定のご相談は、ぜひ一度当社の不動産査定サービスをご利用ください。
お客様のご期待に、不動産売却のコンシェルジュ杉野が、人間愛をもってお応えします。
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