2023年記事一覧
光熱費のお得なオール電化・坪生町一丁目リフォーム済み一戸建て
こんにちは。
不動産売却のコンシェルジュ、杉野です。
本日は、光熱費がお得なオール電化、坪生町一丁目リフォーム済み一戸建てを掲載いたしました。
高台の東南角地に立地しており、陽当たりと風通しがとても良い住宅です。
南向きのリビングには明るい日差しが差し込み、きれいな室内にたくさんの光を取り込んでくれます。
オール電化住宅のため、昨今気になる光熱費を節約することが可能です。
詳しい物件情報は、こちらのページからご覧いただくことができます。
詳しい情報は下記リンク先からもご覧いただけます。
↓↓物件紹介ページ↓↓
【光熱費のお得なオール電化・坪生町一丁目リフォーム済み一戸建て】
→その他物件情報はこちらからご覧いただけます。
※物件情報は2023年2月2日現在のものです。すでに売約済みの場合にはご容赦くださいませ。
南東向きで陽当たりの良い久松台二丁目・幅員6m以上・建築条件無し
こんにちは。
不動産売却のコンシェルジュ、杉野です。
本日は久松台の高台に立地する、『久松台二丁目売土地・建築条件無し』を掲載いたしました。
こちらの住宅地は建物解体更地渡し、そして建築条件無しでの販売となります。
前面道路の幅員6m以上あり、南東向きで陽当たりも良好です。
詳しい物件情報は、こちらのページからご覧いただくことができます。
詳しい情報は下記リンク先からもご覧いただけます。
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【南東向きで陽当たりの良い久松台二丁目・幅員6m以上・建築条件無し】
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※物件情報は2023年1月23日現在のものです。すでに売約済みの場合にはご容赦くださいませ。
2022年10～12月期・中古市場最新動向
こんにちは。
不動産売却のコンシェルジュ、杉野です。
2022年10-12月期の中古戸建と中古マンションの新規流通件数をまとめましたので、情報公開させていただきます。
中古戸建：165件／中古マンション：67件
という結果でした。
過去2年間の流通件数推移を視覚化したものが次のグラフとなります。
今期では中古戸建の流通件数が前期（2022年7-9月期）よりも減っていますが、過去2年と比較すれば流通件数の水準が回復しているように見えます。
前年同期比（2021年10-12月期）で見れば13%の増加です。
このグラフをまとめている中で非常に興味深いことが分かったのですが、中古マンションの流通件数はこの2年間で大きく減少することがなく、上昇傾向にあるということです。
中古戸建については、広島県内過去3度の緊急事態宣言の直後に、大きな流通件数の落ち込みがあったことがデータから明らかとなっています。
参考記事『流通件数が回復し始めた、中古戸建市場』
しかし、中古マンションの流通件数は一時の落ち込みはあるものの、おおよそ50～60件の間で堅調に推移しています。
最新の2022年10-12月期ではコロナ禍の影響が表れる前の2020年1-3月期と同水準（67件）となりました。
中古マンションについては緊急事態宣言による外出制限の影響を受けにくかったのでしょうか？
これは私の予想ですが、マンションの所有者は住み替えを前提としている方が多いため、売却時期をあらかじめ決めている方が一定数います。
そのため、住み替え時期が来ると社会情勢に左右されることなく、売却開始するのではないでしょうか。
管理費や修繕積立金などの固定費も発生するため、空き家のまま放置しておくわけにもいきません。
一方で一戸建ての場合、とりあえず住み続けることもできるため、タイミングを見計らいながら売却時期を検討していた方が多かったのかもしれません。
そして、2023年の春からは新型コロナウィルスが5類に見直しされ、平時の日本が取り戻されることに期待を寄せています。
これまでのような行動制限や自粛ムードもなくなるため、不動産の流通件数と取引件数も増えていくことと思います。
当社も一不動産会社として、皆様の不動産取引の現場でお役に立てることができるように、この1年もしっかりと頑張ってまいります。
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不動産は速く、高く、売れるのか？
こんにちは。
不動産売却のコンシェルジュ、杉野です。
今回は不動産広告でよくあるキャッチコピーの、「どこよりも速く、そして高く売ります！」について考えてみたいと思います。
この言葉に類するコピーは不動産のチラシでよく見かけることがありますが、まるで魔法の言葉のように聞こえないでしょうか？
普通に読めば、「速く売れてなおかつ高く売れるのなら、そこの不動産会社にお願いしよう！」というお気持ちになるかもしれませんが、ちょっと待ってください。
実はこの言葉には、大きな矛盾をはらんでいます。
結論をお伝えする前に、こちらのグラフをご覧ください。
これは私が不動産売却を検討されているお客様に、その場で図示して説明するグラフなのですが、グラフの右に行けば行くほど時間が経過し、上に行けば行くほど成約価格が高いことを表しています。
成約する価格と経過時間の交わる点は、ご覧の通り、右斜め上に向かって上昇曲線を描きます。
どうしてこのようになるかと言うと、時間をかける方が不動産情報がより多くのお客様のもとへと届き、高額でも購入したいと考える方を見つけやすくなるからです。
高いピラミッドを築くには広い基礎を築く必要があるのと同じで、成約価格を高くしようと思うと、それなりに時間をかける必要があります。
ここで、先ほどの「速く、高く売ります！」という言葉を思い返してください。
もしも仮に、お客様の不動産が販売開始から1週間で、2,000万円という価格で売れたとします。
先ほどのグラフにプロットしてみましょう。
このグラフを見たときに、私は、仮に2,100万円だったら、2,200万円だったら・・・と、時間をかけてあげればより高い価格で売れたのではないかと思わずにはいられません。
私はこれを、検証することができないという意味を込めて、「ブラックな売却損」と呼んでいます。
検証不可能な200万円の「ブラックな売却損」が生じているかも・・・
もちろん、不動産の売却はケースバイケースであり、売主様の事情によって早期の現金化が望ましい場合があります。
そのため速く売ること事態は悪いことではありませんが、速く売ることと高く売ることは両立しないということを知っていただければ良いかなと思います。
しかし、タイミングによっては高値でも良いからその物件を買いたい！という方が現れることもあるため、不動産売却は難しく、そして楽しいものです。
結論「速く、高くは同時に実現しない」
以上、結論として、速く高く売ることを同時に実現することはほとんど不可能と言うこととなります。
「速く安く売ります！」、もしくは、「ゆっくり高く売ります！」、と言い換えると、わかりやすいのではないでしょうか。
（ただし、不動産チラシにこのようなコピーがあったとしても、目を惹かないのは明らかですから、まず使われることはないでしょう・・・）
注意が必要なのは、とにかく高く売りたいからどれだけ時間をかけても良いと言われましても、かえって相場よりも価格が下がってしまうほど値下げしなくてはならないこともあります。
売却期間は3カ月以内、というのが一つの目安となりますので、ぜひこれから不動産売却をお考えの方は、当社の売却査定サービスをご検討くださいませ。
【おまけ】
「このマンションを買いたいお客様がいます！」
は、高く売れるのか？
特に、マンションの売却募集をする場合において、「このマンションを買いたいお客様がいます！」と謳うチラシがまれにあります。
これは確かにお客様がいるのかもしれませんが、先ほどの原理を思い返していただくと、やはりブラックな売却損が発生するかもしれません。
特定のお客様にだけ広告するよりも、不特定多数のお客様に広く広告した方が、高額で売却できるチャンスは増えるからです。
チラシのキャッチコピーに舞い上がることなく、一度冷静になって考えていきましょう。
不動産の広告はキャッチコピーの宝庫であり、どうすればお客様に思いが届くかということを、不動産会社や広告会社は日々模索しています。
一方で、不動産の景品表示法は年々規制強化がされており、誇大広告や虚偽広告をすることは厳しい罰則を受けることとなります。
私自身、正しい知識と正しい情報をお届けできるように日々勉強をしてまいりたいと、本記事を執筆しながら思いました。
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相続した空き家がある、空き地に手を付けられていない、住み替えを検討しているなど、不動産にまつわることであればどのようなことでもご相談ください。
お客様のご期待に、不動産売却のコンシェルジュ杉野が、人間愛をもってお応えします。
皆様にお会いできることを心より楽しみにしております。
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