2024年11月の記事一覧

こんにちは。

宅建マイスターの杉野です。

 

10月の福山市内中古マンションの流通速報値を公開いたします。

11月1日時点の中古マンション市場動向（築5年毎）

10月の福山市内の中古マンション市場は、築10年未満の築浅マンションで価格の下落がみられる中で、その他の年代で価格の高い売マンションの登場によって全体価格の底上げにつながりました。

特に価格上昇率の高かった築20年～25年未満の年代では、福山駅周辺のマンションや生活利便施設の充実するエリアで売マンションが登場したことが影響していると考えられます。

築35年以上の年代では、安価なワンルームマンションの販売が終了したこと、リフォーム済みマンションの販売が開始されたことが価格の上昇に影響しています。

中心部における高価格帯の売マンションが増加したことも、価格上昇の一つの要因です。

 

 

年代	在庫日数	平均価格	70㎡換算
全体平均	260.66	2222.99	2168.18
5年未満	190.50	4252.64	3991.66
5～10年未満	277.89	2977.78	2817.00
10～15年未満	190.75	2656.00	2595.91
15～20年未満	220.44	2916.19	2246.87
20～25年未満	256.45	2019.91	1957.66
25～30年未満	288.50	1962.64	1877.66
30～35年未満	271.93	1372.37	1566.48
35～40年未満	237.25	951.25	1327.83
40年以上	440.00	852.73	998.93

全体平均価格（70㎡換算）【1月～10月】

10月の全体平均価格（70㎡換算）は、前月比プラス5.2%の2168万円となりました。

7月の2084万円を超えて、今年最高値を記録しました。

しかし、販売の現場では高価格帯のまま成約するという高揚感は無く、価格が独り歩きしているような状況が続いています。

 

	在庫日数	平均価格	70㎡ 換算
1月	207	1897	1832
2月	218	1836	1814
3月	221	1796	1779
4月	222	1816	1807
5月	215	1907	1863
6月	219	2083	1988
7月	235	2183	2084
8月	241	2042	2007
9月	251	2118	2061
10月	261	2223	2168

新規流通件数と掲載終了件数

10月の全体流通件数は140件で、先月と同数でした。

全体流通件数、新規流通件数ともに平均的な件数であり、目立った動きは見られません。

11月と12月でどのように市場が変化していくか、引き続き注視していきたいと思います。

	流通 件数	掲載 終了	新規
1月	141	17	18
2月	138	18	14
3月	128	30	21
4月	132	17	17
5月	138	24	31
6月	147	19	29
7月	147	25	23
8月	147	19	17
9月	140	26	18
10月	140	19	17

△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△

 

先日、広島市出張の帰りに福山駅を利用した際、竣工したばかりのアルファゲートタワー福山駅前を通りかかりました。

駅前の新たなランドマークとして期待が高まるタワーマンションですが、夜21時過ぎという時間にも関わらず、窓に灯りが灯っている部屋が思ったよりも少ないことに気づきました。

完売しているはずのマンションで、なぜ多くの部屋が暗闇に包まれているのでしょうか。

最近、同マンションに対して「賃貸物件は豊富にあるのに、実際に住んでいる人が少ない」という話を耳にしたことがあります。

もしかすると、あの暗闇の部屋も多くは、人が住んでいない空き部屋なのかもしれません。

福山駅前の活性化を担う中心にありながら、肝心の居住者が少なく、歯抜け状態のタワーマンション。

不動産は、人が住み、使い、そしてそこで様々な交流が生まれることで、その真の価値が生まれるはずです。

しかし、居住の実態が伴わず、単なる投資対象として扱われる不動産に、果たして魅力や街の価値があると言えるでしょうか。

 

アルファゲートタワー福山駅前は、不動産市場が抱える問題の一端を象徴しているのかもしれません。

空室が増加し、不動産がマネーゲーム化していく現状は、都市の活性化を阻害し、地域社会にも大きな影響を与えます。

私たちはこの問題に目を向け、より良い都市づくりを目指していく必要がある、と感じた出来事でした。

 

不動産売却に関する疑問点やご不安なことがございましたら、ぜひ一度、下記相談フォームからお問い合わせください。

お客様のご期待に応えるべく、不動産売却のコンシェルジュ杉野が、人間愛をもってお手伝いさせていただきます。

皆様にお会いできることを心より楽しみにしております。

 

売却のご用命、査定のご相談、各種お問い合わせはこちらからどうぞ。

〈査定相談専用フォーム〉