2024年12月の記事一覧

2024年も残すところわずかとなりました。

今年は、「防災」「金利」「相続」といったキーワードが不動産業界を賑わせましたね。

石川県能登半島地震は、地盤の安全性や戸建の耐震性能について改めて考えさせられる出来事でした。

また、日銀の金融政策変更による金利上昇は、住宅ローンを利用する方にとって大きな関心事となりました。

さらに、4月には相続登記が義務化され、空き家、空き地問題への対策が注目されています。

これらのキーワードは、福山市の中古戸建市況にも少なからず影響を与えています。

今回は、2024年の福山市における中古戸建市況を、データに基づいて詳しく解説していきます。

福山市で中古戸建の売却や購入を検討されている方は、ぜひ参考にしてください。

2024年 福山市の中古戸建市況　～注目すべきは「成約件数増加」と「成約価格下落」～

2024年の福山市における中古戸建市況は、「新規流通件数の横ばい」「成約件数の増加」「成約価格の下落」という3つのポイントに集約されます。

まず、新規流通件数を見てみましょう。

2024年は794件（12月27日時点）で、前年とほぼ同数となりました。

コロナ禍の影響が薄れ、流通件数が正常な水準に戻ったと考えられます。

4月の相続登記義務化による影響も、3年間の猶予期間があるためか、現時点では限定的です。

一方、注目すべきは成約件数の増加です。

2024年は151件と、2023年の110件から37%増加という大幅な伸びを記録しました。

これは、新築戸建の高騰などを背景に、中古戸建へと需要がシフトしている可能性を示唆しています。

（※成約件数は西日本不動産流通機構に成約登録されている件数であり、実際はこれよりも多いです）

しかし、成約件数の増加とは対照的に、成約価格は下落傾向にあります。

平均成約価格は1529.1万円となり、前年比で9.3%下落しました。

地価、物価、金利の上昇が消費者の購買意欲に影響を与え、成約価格を押し下げていると考えられます。

例えば、金利上昇により住宅ローンの借入額が増加し、購入者の負担が大きくなっていることが考えられます。

2025年以降の展望

2025年以降の福山市の中古戸建市況を考える上で、見逃せないのが2025年4月に施行される改正建築基準法と改正建築物省エネ法です。

これらの法改正により、新築戸建はもちろん、中古戸建にも耐震性能と環境負荷に対するより厳しい要件が求められるようになります。

消費者にとっては、選択の幅が広がり、より質の高い戸建を選べるようになるというメリットがあります。

省エネ性能の高い戸建は、光熱費の削減にもつながり、家計にも優しいという点も魅力です。

一方で、売却を希望する方にとっては、新たな課題も出てきます。

築年数の古い戸建や、耐震基準を満たしていない戸建は、売却前に十分な説明が求められるようになります。

また、省エネ性能が低い戸建についても、買い手が見つかりにくくなることも考えられます。

今後、中古戸建市場においては、耐震性能や省エネ性能がより重視されるようになるでしょう。

中古戸建の売却、購入の際には最新の法制度をよく理解し、慎重に検討する姿勢が大切です。

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こんにちは。

宅建マイスターの杉野です。

 

11月の福山市内中古マンションの流通速報値を公開いたします。

12月1日時点の中古マンション市場動向（築5年毎）

11月の福山市内の中古マンション市場は、一部の高額物件が登場したことで今年最高値を更新しました。

年代別に見ると築10年～15年未満において3000万円（70㎡換算）の大台を突破しています。

築5年未満のマンションについても4228万円となり、今年の最高値を記録しました。

 

年代	在庫日数	平均価格	70㎡換算
全体平均	249.95	2286.19	2258.60
5年未満	194.24	4417.14	4227.63
5～10年未満	279.60	2948.00	2824.33
10～15年未満	133.00	3098.17	3069.62
15～20年未満	184.86	2914.93	2273.99
20～25年未満	250.45	2072.73	2034.50
25～30年未満	296.08	2009.00	1914.00
30～35年未満	258.19	1258.59	1480.12
35～40年未満	267.25	913.75	1285.09
40年以上	463.90	790.00	916.81

全体平均価格（70㎡換算）【1月～11月】

11月の全体平均価格（70㎡換算）は、前月比プラス4.2%の2259万円となりました。

前月に引き続き、2カ月連続での最高値更新です。

在庫日数は一部の超長期在庫物件の販売が終了したことで、今年5月以来、2回目の短縮に転じました。

短縮になったとはいえ、250日という長期間であることに間違いありません。

 

	在庫日数	平均価格	70㎡ 換算
1月	207	1897	1832
2月	218	1836	1814
3月	221	1796	1779
4月	222	1816	1807
5月	215	1907	1863
6月	219	2083	1988
7月	235	2183	2084
8月	241	2042	2007
9月	251	2118	2061
10月	261	2223	2168
11月	250	2286	2259

新規流通件数と掲載終了件数

11月の全体流通件数は136件で、前月より4件の減少となりました。

新規流通件数は5月以来減少のトレンドに入っており、全体流通件数も同様に減少傾向にあります。

市場全体の流通件数が供給量不足になることで、流通価格に影響を与える可能性が有ります。

	流通 件数	掲載 終了	新規
1月	141	17	18
2月	138	18	14
3月	128	30	21
4月	132	17	17
5月	138	24	31
6月	147	19	29
7月	147	25	23
8月	147	19	17
9月	140	26	18
10月	140	19	17
11月	136	20	16

 

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福山市の中古マンション市場は、相次ぐ高額物件の登場で活況を見せているようです。

さらに供給量の減少が進む場合、価格上昇圧力の働く可能性があります。

購入を検討されている方は、市場の動向を注視しながら、ご自身の予算や条件に合った物件探しを進めていきましょう。

 

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