2024年12月の記事一覧

こんにちは。

宅建マイスターの杉野です。

 

11月の福山市内中古マンションの流通速報値を公開いたします。

12月1日時点の中古マンション市場動向（築5年毎）

11月の福山市内の中古マンション市場は、一部の高額物件が登場したことで今年最高値を更新しました。

年代別に見ると築10年～15年未満において3000万円（70㎡換算）の大台を突破しています。

築5年未満のマンションについても4228万円となり、今年の最高値を記録しました。

 

年代	在庫日数	平均価格	70㎡換算
全体平均	249.95	2286.19	2258.60
5年未満	194.24	4417.14	4227.63
5～10年未満	279.60	2948.00	2824.33
10～15年未満	133.00	3098.17	3069.62
15～20年未満	184.86	2914.93	2273.99
20～25年未満	250.45	2072.73	2034.50
25～30年未満	296.08	2009.00	1914.00
30～35年未満	258.19	1258.59	1480.12
35～40年未満	267.25	913.75	1285.09
40年以上	463.90	790.00	916.81

全体平均価格（70㎡換算）【1月～11月】

11月の全体平均価格（70㎡換算）は、前月比プラス4.2%の2259万円となりました。

前月に引き続き、2カ月連続での最高値更新です。

在庫日数は一部の超長期在庫物件の販売が終了したことで、今年5月以来、2回目の短縮に転じました。

短縮になったとはいえ、250日という長期間であることに間違いありません。

 

	在庫日数	平均価格	70㎡ 換算
1月	207	1897	1832
2月	218	1836	1814
3月	221	1796	1779
4月	222	1816	1807
5月	215	1907	1863
6月	219	2083	1988
7月	235	2183	2084
8月	241	2042	2007
9月	251	2118	2061
10月	261	2223	2168
11月	250	2286	2259

新規流通件数と掲載終了件数

11月の全体流通件数は136件で、前月より4件の減少となりました。

新規流通件数は5月以来減少のトレンドに入っており、全体流通件数も同様に減少傾向にあります。

市場全体の流通件数が供給量不足になることで、流通価格に影響を与える可能性が有ります。

	流通 件数	掲載 終了	新規
1月	141	17	18
2月	138	18	14
3月	128	30	21
4月	132	17	17
5月	138	24	31
6月	147	19	29
7月	147	25	23
8月	147	19	17
9月	140	26	18
10月	140	19	17
11月	136	20	16

 

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福山市の中古マンション市場は、相次ぐ高額物件の登場で活況を見せているようです。

さらに供給量の減少が進む場合、価格上昇圧力の働く可能性があります。

購入を検討されている方は、市場の動向を注視しながら、ご自身の予算や条件に合った物件探しを進めていきましょう。

 

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