2024年3月の記事一覧

2024年福山市公示地価・地価上昇の新ステージ

こんにちは。

不動産売却のコンシェルジュ、杉野です。

今年の全国公示地価が発表されました。

全国の全用途平均地価は前年比2.3%上昇し、伸び率は1991年のバブル期に記録した11.3%に次ぐ高さでした。（※）

日経平均株価が史上最高値を記録し、賃上げも加速する中、地価上昇局面も新ステージを迎えています。

今回は福山市の公示地価に的を絞って観察をしてみたいと思います。

昨年3月の2023年版については下記よりご覧ください。

前回記事『2023年福山市公示地価・進行する地価の二極化』

※2024年3月27日付日本経済新聞より

福山市の対前年増減率

福山市の調査結果を一覧の表にまとめました。

	住宅地	商業地	工業地	合計
調査地点	76	23	8	107
平均価格 (1㎡あたり)	48,493円 (46,753円)	133,057円 (126,396円)	35,525円 (34,888円)	65,701円 (63,139円)
前年増減率	+1.2% (+0.5%)	+4.2% (+2.1%)	+1.9% (+1.6%)	+1.9% (+0.9%)

出典：（公社）広島県不動産鑑定士協会ホームページ『広島県の地価公示価格』より作成

※(括弧)内数字は令和5年のもの

※今回初めて調査された地点の前年増減率は0.0%として計算

今年は前年同様に全用途でプラスとなり、さらに上昇率が加速した結果となりました。

前年上昇率が倍以上となった地点が多くあります。

福山市内107調査地点の内でプラスとなった地点は79地点を数え、前年の71地点を上回りました。

住宅地価格は急上昇

住宅地に限定してみると、76地点の内、50地点が上昇しました。

その内、上昇率の高い上位10地点を一覧表にしました。

調査地点	価格	前年上昇率
西町三丁目	127,000円/㎡ 419,800円/坪	+5.8%
光南町二丁目	127,000円/㎡ 419,800円/坪	+5.8%
沖野上町五丁目	85,000円/㎡ 281,000円/坪	+4.9%
野上町一丁目	101,000円/㎡ 333,900円/坪	+4.3%
本庄町中二丁目	80,500円/㎡ 266,100円/坪	+3.9%
新涯町四丁目	70,600円/㎡ 233,400円/坪	+3.8%
新涯町一丁目	81,100円/㎡ 268,100円/坪	+3.8%
東川口町三丁目	74,500円/㎡ 246,300円/坪	+3.8%
南松永町一丁目	59,000円/㎡ 195,000円/坪	+3.5%
南蔵王町二丁目	84,200円/㎡ 278,300円/坪	+3.4%

※坪単価は0.3025で割って十の位を四捨五入して計算

やはり驚かされるのはその上昇率の高さです。

前年、2%超の上昇率を示したのは10地点ですが、今年は約3倍の29地点で2%を超えています。

マイナスとなった地点が減少しているのも特徴です。

前年は20地点がマイナスでしたが、今年は15地点に減少しています。

全域的に地価の下げ止まりが進行してきていることも、地価上昇の一因になっていると言えます。

まとめ

2024年福山市公示地価は、全用途で上昇率が加速しています。

これは全国的な地価上昇傾向と一致しており、経済状況の好転が土地価格にも反映されていると言えるでしょう。

継続的で安定的な物価上昇と賃上げが進めば、地価の上昇はますます進展することが予測されます。

今年は地価上昇局面の新ステージとなる予感。

実際の取引価格への影響にもしっかりと注目していきたいと思います。

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（公益財団法人不動産流通推進センターWEBサイトより引用）

https://www.retpc.jp/meister/

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