2024年8月の記事一覧

こんにちは。

宅建マイスターの杉野です。

 

7月の福山市内中古マンションの流通速報値を公開いたします。

8月1日時点の中古マンション市場動向（築5年毎）

7月の中古マンション市場は先月から引き続き上昇し、ついに2000万円を超える高値圏に上昇しました。

価格は築40年以上を除く、ほぼ全ての築年数において上昇し、全体平均では前月比+4.87%の上昇です。

アルファゲートタワー福山駅前の再販売物件が相次いで登場するなど、築5年未満の築浅マンション市場が非常に加熱してきている状況です。

 

 

年代	在庫日数	平均価格	70㎡換算
全体平均	234.52	2182.62	2084.29
5年未満	204.27	4230.00	4171.77
5～10年未満	236.67	2950.00	2828.63
10～15年未満	143.33	2628.89	2477.99
15～20年未満	171.83	3113.43	2365.23
20～25年未満	193.47	2175.07	1990.84
25～30年未満	293.08	1892.15	1825.64
30～35年未満	277.55	1396.71	1549.26
35～40年未満	172.33	935.56	1289.48
40年以上	347.54	615.92	699.64

全体平均価格（70㎡換算）【1月～7月】

先に挙げた通り、市場流通価格は7月において、ついに2000万円の大台を超え、2084万円となりました。

築年数の浅い築浅マンションが全体のけん引役となり、全体平均価格を押し上げている状況が続きます。

一方で、平均在庫日数が今年最も長くなったことも特徴の一つです。

在庫日数は市場の流動性を示す指標であり、長くなるほどマンションが売れにくくなることを示しています。

実際の市場価格とそぐわない状況が続くことで、在庫日数の長期化も進むことが懸念されます。

	在庫日数	平均価格	70㎡ 換算
1月	207	1897	1832
2月	218	1836	1814
3月	221	1796	1779
4月	222	1816	1807
5月	215	1907	1863
6月	219	2083	1988
7月	235	2183	2084

新規流通件数と掲載終了件数

全体の流通件数は147件と、先月と同数でした。

新規掲載件数は2カ月連続で減少しており、今月はお盆休みも有ることから、さらに少なくなるのではないでしょうか。

8月の市場はいったん落ち着くことが予測されます。

各不動産会社は秋からの引っ越しシーズンを見据えた営業活動を開始することを考えると、9月から動きは再度活発になると考えられます。

	流通 件数	掲載 終了	新規
1月	141	17	18
2月	138	18	14
3月	128	30	21
4月	132	17	17
5月	138	24	31
6月	147	19	29
7月	147	25	23

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毎月の平均価格を比較すると、今年の3月と7月で300万円以上の差があります。

これは福山市の状況を考えると、異常事態です。

この状況を見て、「高く売れそうだから」という単純な理由で売りに出す方もいますが、絶対に辞めましょう。

価格が急騰するということは、急降下する可能性も十分あります。

当初見込んでいた価格で売れなければ、その後の生活設計にも大きな影響を与えるかもしれません。

実態と見合った価格で売りに出すことと、それをお勧めしてくれる不動産会社を選ぶことが大切です。

 

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