2024年9月の記事一覧

こんにちは。

宅建マイスターの杉野です。

 

2024年9月17日、令和6年度の基準地価が国土交通省より発表されました。

今年度調査では地方圏（地方4大都市を除く）での地価上昇率が全用途平均で32年ぶりのプラスとなり、地価上昇が地方圏にも波及しているとのことです。※

※出典：日本経済新聞　2024年9月18日付

本稿では基準地価の福山市版をまとめてみましたので、次からご覧ください。

福山市の用途別基準地価

調査結果は用途別に「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「工業地」「林地」の5種類に分けられますが、福山市には「林地」の調査地点がないため、前記4種類が該当します。

以下、表にまとめたものとなります。

 

	住宅地	宅地見込地	商業地	工業地	合計
調査地点	40	1	17	4	62
平均価格 (/㎡)	46,200円 (45,300円)	14,300円 (14,500円)	128,800円 (122,500円)	44,000円 (43,100円)	68,200円 (65,800円)
前年増減率	+1.0% (+0.4%)	-1.4% (-1.4%)	+4.7% (+3.5%)	+2.0% (+1.7%)	+2.0% (+1.3%)

出典：広島県ホームページ『令和6年広島県地価調査の結果について』より作成

※（括弧）内数字は前年度調査

 

今年度調査では全調査地点62地点の内、前年から横ばいかプラスだった地点を数えると49地点となりました。

前年度調査（46地点）よりも3地点増えており、福山市内で広く地価の上昇が見られます。

全体平均では+2.0%のプラスとなり、地価上昇がさらに進んでいる状況です。

「住宅地」+1.0%の上昇

福山市では「住宅地」の総地点40地点の内29地点が、前年から変動無しか、プラスでした。

前年より1%以上プラスに変動した地点は20地点を数え、基準値の半数地点で地価が大きく上昇しています。

変動率が高い順番に、上位10地点を表にしました。

調査地点	価格	対前年 増減率
多治米町四丁目	90,800円/㎡	4.4% (3.8%)
西新涯町二丁目	80,400円/㎡	4.0% (3.8%)
草戸町四丁目	88,200円/㎡	4.0% (3.7%)
北吉津町三丁目	92,500円/㎡	3.9% (3.2％)
東深津町三丁目	87,500円/㎡	3.9% (2.8%)
松永町三丁目	69,400円/㎡	3.9% (3.1%)
木之庄町一丁目	91,300円/㎡	３.8% (3.5%)
西深津町四丁目	80,700円/㎡	3.5% (2.1%)
春日町六丁目	78,500円/㎡	3.2% (2.0%)
手城町三丁目	78,300円/㎡	2.9% (2.0%)

 

※（括弧）内数字は前年度調査

 

地点によっては4.0%を超えるような上昇率をみせた地点もありました。

「住宅地」の平均変動率は前年+1.0%となり、地価上昇率が高まってきています。

南部地域における地価上昇率が高いことは、昨年と同様です。

 

地価の上昇は不動産査定額に大きな影響を与えます。

前年から上昇率が大きくなり、不動産を売りたい方には有利な状況となっています。

一方で、中古マンション市場では売出価格が急上昇している物件も目立ち、市場全体が落ち着いているとは言えない状況です。

不動産売却は人生の中でも大きな決断の一つですから、現状を冷静に判断して、慎重に計画をしていきましょう。

 

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不動産の売却を検討されている方は、ぜひ一度当社の査定サービスをご利用ください。

お客様のご期待に、不動産売却のコンシェルジュ杉野が、人間愛をもってお応えします。

皆様にお会いできることを心より楽しみにしております。

 

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こんにちは。

宅建マイスターの杉野です。

 

8月の福山市内中古マンションの流通速報値を公開いたします。

9月1日時点の中古マンション市場動向（築5年毎）

8月の中古マンション市場価格は、ほとんどの築年数において前月比マイナスとなりました。

5年未満の築浅中古マンション価格は2カ月連続で4000万円超と、全体平均価格を押し上げている構図は変わりません。

しかし、価格上昇局面が一服した感があり、今月以降の動向に注目しています。

 

年代	在庫日数	平均価格	70㎡換算
全体平均	241.06	2041.52	2006.79
5年未満	224.07	4062.14	4075.20
5～10年未満	229.42	2940.83	2819.55
10～15年未満	165.78	2616.67	2477.62
15～20年未満	194.86	3016.62	2295.06
20～25年未満	231.08	2039.00	1921.36
25～30年未満	263.31	1927.46	1866.56
30～35年未満	252.98	1254.28	1467.89
35～40年未満	153.50	855.00	1287.29
40年以上	426.83	583.08	698.33

全体平均価格（70㎡換算）【1月～8月】

前月の2084万円から価格が下がったとはいえ、依然として2000万円を超えています。

在庫日数が3カ月連続で長期化していることから、市場の流動性が悪くなり、売れるマンションと売れないマンションの二極化が進行していると考えられます。

いずれにしても価格が安定するまではまだしばらくかかりそうです。

	在庫日数	平均価格	70㎡ 換算
1月	207	1897	1832
2月	218	1836	1814
3月	221	1796	1779
4月	222	1816	1807
5月	215	1907	1863
6月	219	2083	1988
7月	235	2183	2084
8月	241	2042	2007

新規流通件数と掲載終了件数

全体の流通件数は147件で、3カ月連続で同数でした。

新規掲載件数は前月の予測通り17件と、前月比で6件減少しました。

9月では反動増が予測されるため、市場価格への影響が気になるところです。

流通件数に変化が無いのは、掲載終了となった物件が再掲されている場合があるためです。

 

	流通 件数	掲載 終了	新規
1月	141	17	18
2月	138	18	14
3月	128	30	21
4月	132	17	17
5月	138	24	31
6月	147	19	29
7月	147	25	23
8月	147	19	17

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今月は前月のピーク価格から一息ついた月でした。

しかし、最近数カ月の価格急騰と、在庫日数長期化の観点から、安定感の無い市場環境はしばらく続くと思われます。

短期的なトレンドと長期的なトレンドを冷静に俯瞰し、緻密な売却戦略を立案する必要性があると感じます。

 

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皆様にお会いできることを心より楽しみにしております。

 

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