2024年記事一覧
福山中古マンションウォッチ（2024年7月）
こんにちは。
宅建マイスターの杉野です。
6月の福山市内中古マンションの流通速報値を公開いたします。
7月1日時点の中古マンション市場動向（築5年毎）
6月の中古マンション市場は、高額な売部屋が相次いで登場し、全体の平均価格が前月比6.7%上昇する月となりました。
特に、5月に販売開始された「アルファゲートタワー福山駅前」の高価格帯物件の影響が大きいと考えられます。
この物件の流通価格は周辺のマンション査定価格に波及し、市場全体の価格水準を引き上げているようです。
| 年代 | 在庫日数 | 平均価格 | 70㎡換算 |
| 全体平均 | 218.54 | 2082.95 | 1987.57 |
| 5年未満 | 211.85 | 4079.08 | 3862.31 |
| 5～10年未満 | 237.09 | 2883.64 | 2809.07 |
| 10～15年未満 | 116.42 | 2509.17 | 2383.82 |
| 15～20年未満 | 174.68 | 3107.68 | 2336.97 |
| 20～25年未満 | 170.00 | 2068.59 | 1920.18 |
| 25～30年未満 | 313.18 | 1906.27 | 1799.54 |
| 30～35年未満 | 249.38 | 1305.74 | 1489.81 |
| 35～40年未満 | 133.90 | 859.00 | 1210.51 |
| 40年以上 | 343.58 | 609.75 | 699.90 |
全体平均価格（70㎡換算）【1月～6月】
市場流通価格は3月を底に上昇を続けており、2000万円を超えそうな水準まで達しました。
さらに、1500万円以下の低価格帯マンションが中心に成約が進んだことも、平均価格上昇の一因と考えられます。
流通市場から低額物件が減少する傾向は今後も続きそうであり、価格上昇と実際の取引相場価格との乖離が進行する可能性があります。
| 在庫日数 | 平均価格 |
70㎡ 換算 |
|
| 1月 | 207 | 1897 | 1832 |
| 2月 | 218 | 1836 | 1814 |
| 3月 | 221 | 1796 | 1779 |
| 4月 | 222 | 1816 | 1807（※） |
| 5月 | 215 | 1907 |
1863 （※） |
| 6月 | 219 | 2083 |
1988 |
（※）6月1日集計データに誤りがあり、修正しました。
新規流通件数と掲載終了件数
全体の流通件数は147件と、今年の最多件数を更新しました。
2カ月連続で新規流通件数が掲載終了件数を大きく上回っており、在庫が上積みされています。
市場の在庫数が増えることで、価格競争が激しくなることが予測されます。
|
流通 件数 |
掲載 終了 |
新規 | |
| 1月 | 141 | 17 | 18 |
| 2月 | 138 | 18 | 14 |
| 3月 | 128 | 30 | 21 |
| 4月 | 132 | 17 | 17 |
| 5月 | 138 | 24 | 31 |
| 6月 | 147 | 19 | 29 |
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5月から一部の高額物件の登場により、中古マンション市場の価格上昇が加速しています。
しかし、実際に成約しているのは1500万円以下の物件が多く、市場全体の価格と乖離が生じている可能性があります。
今後、市場全体の在庫数増加も予想されることから、価格調整局面が訪れると考えられます。
マンション売却を検討している方は、市場動向を慎重に見極め、適切なタイミングでの売却を心掛けましょう。
不動産売却に関する疑問点やご不安なことがございましたら、ぜひ一度、下記相談フォームからお問い合わせください。
お客様のご期待に応えるべく、不動産売却のコンシェルジュ杉野が、人間愛をもってお手伝いさせていただきます。
皆様にお会いできることを心より楽しみにしております。
売却のご用命、査定のご相談、各種お問い合わせはこちらからどうぞ。
ファミリーにうれしい設備が充実・ヴェルディ沖野上パークテラス
こんにちは。
宅建マイスターの杉野です。
本日は『ヴェルディ沖野上パークテラス』を掲載いたしました。
2021年築の築浅マンションで、生活便利な沖野上町に立地しています。
収納豊富なファミリークロークを備え、ご家族の荷物をスッキリ片づけられます。
詳しい物件情報は、こちらのページからご覧いただくことができます。
↓↓物件紹介ページ↓↓
【ファミリーにうれしい設備が充実・ヴェルディ沖野上パークテラス】
→その他物件情報はこちらからご覧いただけます。
※物件情報は2024年6月20日現在のものです。すでに売約済みの場合にはご容赦くださいませ。
第3向陽マンション・ご成約御礼
この度、当社にて販売中だった第3向陽マンションの売部屋がご成約となりました。
売主様、買主様、この度は良いご縁をいただきまして誠にありがとうございます。
当社では引き続き、土地、中古戸建、中古マンション、空き家など、売却不動産を随時募集しております。
不動産の売却をお考えの方は、お気軽にお問い合わせください。
皆様にお会いできることを心より楽しみにしております。
売却のご用命、査定のご相談、各種お問い合わせはこちらからどうぞ。
福山中古マンションウォッチ（2024年6月）
こんにちは。
宅建マイスターの杉野です。
5月の福山市内中古マンションの流通速報値を公開いたします。
6月1日時点の中古マンション市場動向（築5年毎）
5月の市場の動きのハイライトは、「アルファゲートタワー福山駅前」の新築未入居物件が流通市場に登場したことです。
福山駅前の再開発により登場したプロジェクトで元々から注目度は高く、流通市場における売出価格は福山市内でトップクラスです。
築5年未満の平均価格、70㎡換算価格ともに突出して高くなっている要因は、アルファゲートタワー福山駅前によるものです。
| 年代 | 在庫日数 | 平均価格 | 70㎡換算 |
| 全体平均 | 214.96 | 1906.60 | 1845.32 |
| 5年未満 | 199.17 | 3929.00 | 3726.81 |
| 5～10年未満 | 277.50 | 2960.00 | 2838.23 |
| 10～15年未満 | 147.11 | 2508.89 | 2371.00 |
| 15～20年未満 | 234.53 | 2777.59 | 2135.99 |
| 20～25年未満 | 136.11 | 2066.44 | 1960.76 |
| 25～30年未満 | 244.05 | 1529.95 | 1486.93 |
| 30～35年未満 | 195.89 | 1134.50 | 1401.23 |
| 35～40年未満 | 138.75 | 1132.50 | 1232.97 |
| 40年以上 | 350.92 | 599.00 | 682.35 |
全体平均価格（70㎡換算）【1月～5月】
先に挙げた通り、アルファゲートタワーの登場により平均価格は急激に上昇しました。
一方で、アルファゲートタワーを除外した場合の70㎡換算価格は1778万円と試算され、その他流通状況は2月からほぼ横ばい状態であると言えます。
| 在庫日数 | 平均価格 |
70㎡ 換算 |
|
| 1月 | 207 | 1897 | 1832 |
| 2月 | 218 | 1836 | 1814 |
| 3月 | 221 | 1796 | 1779 |
| 4月 | 222 | 1816 | 1783 |
| 5月 | 215 | 1907 |
1845 1778※ |
※アルファゲートタワー福山駅前を除外した場合の試算
新規流通件数と掲載終了件数
5月の新規売出件数は31件と、今年の最多件数を記録しました。
3月に多くの在庫が販売されたことから供給量が少なくなっていましたが、新規物件の登場により供給量は回復しています。
掲載終了件数も多いことから、中古マンションの取引量が高い状態で維持されていることが分かります。
|
流通 件数 |
掲載 終了 |
新規 | |
| 1月 | 141 | 17 | 18 |
| 2月 | 138 | 18 | 14 |
| 3月 | 128 | 30※ | 21 |
| 4月 | 132 | 17 | 17 |
| 5月 | 138 | 24 | 31 |
※前回調査では31件でしたが、同一の物件が再販売となったことから件数の調整を行いました。
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最近、NHKで「マンションが高すぎて買えない」という特集番組を見ました。
東京23区内の新築マンション平均価格が1億円を超え、ファミリー世代が買いたくても買えない、と言う内容でした。
首都だからこそ起きる現象だと思いますが、福山市内においても売れるマンションと売れないマンションという視点で見ると、格差が広がりつつある印象です。
市況の正しい見極めと適切な販売方法により、満足のいくマンション売却を目指しましょう。
不動産売却に関する疑問点やご不安なことがございましたら、ぜひ一度、下記相談フォームからお問い合わせください。
お客様のご期待に応えるべく、不動産売却のコンシェルジュ杉野が、人間愛をもってお手伝いさせていただきます。
皆様にお会いできることを心より楽しみにしております。
売却のご用命、査定のご相談、各種お問い合わせはこちらからどうぞ。
御幸町上岩成売住宅・ご成約御礼
この度、当社にて販売中だった御幸町上岩成の売住宅がご成約となりました。
売主様、買主様、取引業者様、この度は良いご縁をいただきまして誠にありがとうございます。
当社では引き続き、土地、中古戸建、中古マンション、空き家など、売却不動産を随時募集しております。
不動産の売却をお考えの方は、お気軽にお問い合わせください。
皆様にお会いできることを心より楽しみにしております。
売却のご用命、査定のご相談、各種お問い合わせはこちらからどうぞ。
北東角地の解放感・ゆとりの駐車場4台分・引野町南三丁目一戸建て
こんにちは。
宅建マイスターの杉野です。
本日は『北東角地・引野町南三丁目一戸建て』を掲載いたしました。
大きな4台分のカーポート付きで、北東角地に位置した住宅です。
周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた環境で生活ができます。
詳しい物件情報は、こちらのページからご覧いただくことができます。
↓↓物件紹介ページ↓↓
【北東角地の解放感・ゆとりの駐車場4台分・引野町南三丁目一戸建て】
→その他物件情報はこちらからご覧いただけます。
※物件情報は2024年5月27日現在のものです。すでに売約済みの場合にはご容赦くださいませ。
5分間に1戸が「空き家」となる日本社会
こんにちは。
宅建マイスターの杉野です。
空き家問題は日本全国で深刻な社会課題となっています。
2023年の調査によれば、日本全国の空き家戸数は約900万戸に達し、前回の2018年調査から約51万戸増加しています。
国内の総住宅数に占める空き家の割合は13.8%となり、過去最多を更新したというニュース（※）は記憶に新しいです。
単純計算で、約5分に1戸のペースで空き家が増えていることとなります。
※2024年5月1日付 日本経済新聞より
空き家の中でも、特に問題とされているのが「その他空き家」と分類される住宅です。
その他空き家とは、別荘などの一時使用や賃貸、売却にもされていない住宅を指し、いわば放置された空き家です。
「その他空き家」は年々増加しており、全国平均では約385万戸（総住宅数に占める割合は5.9%）とこちらも過去最多となりました。
広島県の2023年の総住宅数が1,464,000戸であることから、その2.5倍の戸数が活用されないまま放置されていると考えると、非常に膨大な量に感じます。
| 調査年 | 総住宅数 |
空き家数 （率） |
その他 空き家数 （率） |
| 2023年 |
65,021,000戸 |
8,995,000戸 （13.8%） |
3,853,000戸 （5.9%） |
| 2018年 |
62,407,600戸 |
8,488,600 （13.6%） |
3,487,200戸 （5.6%） |
福山市の現状と将来推計
2018年調査によると、総住宅数は217,050戸で、空き家数は30,110戸（空き家率13.9%）、その他空き家は13,470戸（6.2%）です。
福山市の2023年統計は2024年9月頃に公表される予定です。
| 調査年 | 総住宅数 |
空き家数 （率） |
その他 空き家数 （率） |
| 2018年 |
217,050戸 |
30,110戸 （13.9%） |
13,470戸 （6.2%） |
| 2013年 |
207,320戸 |
28,600戸 （13.8%） |
12,090戸 （5.8%） |
| 2008年 |
199,510戸 |
27,970戸 （14.0%） |
9,170戸 （4.6%） |
2030年には日本全国の世帯数がピークを迎えて減少に転じ、空き家の急増が予測されています。
福山市の「その他空き家」も2030年には21,240戸、2040年には29,560戸に増加する予測です。
これは2040年には、2018年から約2.2倍に増加し、段階的に増加戸数が加速していくことを意味します。
| 2018年 | 2030年 | 2040年 | |
|
その他 空き家数 |
13,470戸 | 21,240戸 | 29,560戸 |
出典：NHKみんなでプラス「日本の空き家問題を考える 2040年 空き家数全国予測マップ」
https://www.nhk.or.jp/minplus/0145/topic001.html
対策は空き家になってから「3年」以内
福山市の実施したアンケート調査によると、建設時期が1981年以前の空き家の割合は全体の7割を占めており、空き家となって3年以上経過するものが8割を超えていることがわかりました。
空き家期間の長期化は老朽化の進行を速め、空き家の資産価値を下げてしまいかねません。
比較的管理状態が良好なうちから対策を行い、適正価格での売却や賃貸を目指すことが望まれます。
出典：福山市ホームページ「空家等の対策について」【第2期福山市空家等対策計画】
https://www.city.fukuyama.hiroshima.jp/soshiki/jutaku/82084.html
各制度からも、相続発生から「3年」以内の対策が望ましいと考えられます。
2024年4月から義務化された相続登記は、相続発生から「3年」以内です。
また、空き家を売却した際の税優遇措置も、相続発生から「3年」目の年末までに売却するという期限があります。
空き家の所有期間をむやみに長期化させないために、「3年」以内の対処を検討しましょう。
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空き家の対策は今この瞬間から行うべきです。
不動産を相続した際には早い段階で専門家である不動産会社に相談されることをお勧めします。
当社は膨大な不動産データベースによる適正な不動産評価と、豊富な売却ノウハウから早期売却を強みとしておりますので、相続不動産を所有の方はぜひ一度ご相談ください。
お客様のご期待に応えるべく、宅建マイスターの杉野が、人間愛をもってお手伝いさせていただきます。
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