2024年記事一覧
平屋建て感覚で住める1階角部屋・第3向陽マンション101号室
こんにちは。
不動産売却のコンシェルジュ、杉野です。
本日は『平屋建て感覚・第3向陽マンション』を掲載いたしました。
1階角部屋にある、平屋建て感覚で住める中古マンションです。
屋根付き駐車場が1台無料です。
詳しい物件情報は、こちらのページからご覧いただくことができます。
↓↓物件紹介ページ↓↓
【平屋建て感覚で住める1階角部屋・第3向陽マンション101号室】
→その他物件情報はこちらからご覧いただけます。
※物件情報は2024年5月12日現在のものです。すでに売約済みの場合にはご容赦くださいませ。
福山中古マンションウォッチ（2024年5月）
こんにちは。
不動産売却のコンシェルジュ、杉野です。
今月から毎月、福山市内中古マンションの流通状況を集計した速報値を公開していきます。
最新の市況をリアルタイムに把握し、中古マンションの売却計画にお役立てください。
※この集計値は毎月1日と15日に、私が不動産サイトを目で見て広告として掲載されているかどうかを1件ずつ確認し、エクセルにて集計したものです。
5月1日時点の中古マンション市場動向（築5年毎）
中古マンション市場では、築年数が古くなるほど販売価格が下落する傾向が見られます。
築10年以上から販売価格は一段階下落し、築25年以上でもう一段価格が下落します。
以降は築年数に応じて段階的に価格が下落します。
在庫日数は、販売期間の長さを表す指標です。
築10～15年未満のマンションが最も短く、125日（約4.2カ月）となっています。
最も流通性の高い築年数は築10～15年未満（2009年～2014年にかけて建築）のマンションといえます。
| 年代 | 在庫日数 | 平均価格 | 70㎡換算 |
| 全体平均 | 222.28 | 1815.63 | 1783.11 |
| 5年未満 | 226.60 | 3354.80 | 3122.87 |
| 5～10年未満 | 204.20 | 2902.00 | 2840.36 |
| 10～15年未満 | 124.50 | 2281.00 | 2128.02 |
| 15～20年未満 | 246.47 | 2739.27 | 2111.65 |
| 20～25年未満 | 142.20 | 1997.87 | 1944.69 |
| 25～30年未満 | 248.84 | 1523.11 | 1514.94 |
| 30～35年未満 | 210.26 | 1121.89 | 1427.05 |
| 35～40年未満 | 204.25 | 1162.50 | 1172.95 |
| 40年以上 | 402.09 | 637.00 | 718.71 |
全体平均価格（70㎡換算）【1月～4月】
全体の価格を平均して70㎡換算にしたものがこちらのグラフです。
70㎡換算の平均価格は、1月から4月にかけて下落傾向です。
4月は1783万円と年初より低くなり、平均在庫日数が222日と長期化しています。
平均価格の下落と在庫日数の長期化は、中古マンションの流通性が低下し、売れにくくなっていることを示す重要指標です。
| 在庫日数 | 平均価格 | 70㎡換算 | |
| 1月 | 207 | 1897 | 1832 |
| 2月 | 218 | 1836 | 1814 |
| 3月 | 221 | 1796 | 1779 |
| 4月 | 222 | 1816 | 1783 |
新規流通件数と掲載終了件数
福山市内で常時流通している中古マンション件数は、おおむね130件～140件です。
集計から、毎月20件前後の入れ替わりがあることが分かります。
新規流通件数はその月に新たに販売開始された物件数、掲載終了件数は成約を含めた広告掲載の終了した物件数を表します。
特に3月中に多くの物件が掲載終了となったことから、年度末に向けて多くの売却が行われたことがわかります。
| 件数 |
掲載 終了 |
新規 | |
| 1月 | 141 | 17 | 18 |
| 2月 | 138 | 18 | 14 |
| 3月 | 128 | 31 | 21 |
| 4月 | 132 | 17 | 17 |
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不動産売却に関する疑問点やご不安なことがございましたら、ぜひ一度、下記相談フォームからお問い合わせください。
お客様のご期待に応えるべく、不動産売却のコンシェルジュ杉野が、人間愛をもってお手伝いさせていただきます。
皆様にお会いできることを心より楽しみにしております。
売却のご用命、査定のご相談、各種お問い合わせはこちらからどうぞ。
今津町七丁目売住宅・ご成約御礼
この度、当社にて販売中だった今津町七丁目の売住宅がご成約となりました。
売主様、買主様、この度は良いご縁をいただきまして誠にありがとうございます。
当社では引き続き、土地、中古戸建、中古マンション、空き家など、売却不動産を随時募集しております。
不動産の売却をお考えの方は、お気軽にお問い合わせください。
皆様にお会いできることを心より楽しみにしております。
売却のご用命、査定のご相談、各種お問い合わせはこちらからどうぞ。
ゆとりある6SLDK・千田町四丁目のリフォーム済み一戸建て
こんにちは。
不動産売却のコンシェルジュ、杉野です。
本日は『リフォーム済み住宅・千田町四丁目』を掲載いたしました。
2024年3月水回り設備を含めて内装リフォーム済みで、即入居可能です。
引渡し後の2年保証も付いており、安心の快適生活を送れます。
詳しい物件情報は、こちらのページからご覧いただくことができます。
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【ゆとりある6SLDK・千田町四丁目のリフォーム済み一戸建て】
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※物件情報は2024年4月8日現在のものです。すでに売約済みの場合にはご容赦くださいませ。
西町一丁目リフォームマンション・朝日プラザステーションコア
こんにちは。
不動産売却のコンシェルジュ、杉野です。
本日は『西町一丁目のリフォーム済み中古マンション』を掲載いたしました。
福山駅まで徒歩9分の駅近に立地するリフォーム済みマンションです。
水回り設備は新品交換済み、快適な新生活をすぐに送ることができます。
詳しい物件情報は、こちらのページからご覧いただくことができます。
↓↓物件紹介ページ↓↓
【西町一丁目リフォームマンション・朝日プラザステーションコア】
→その他物件情報はこちらからご覧いただけます。
※物件情報は2024年4月7日現在のものです。すでに売約済みの場合にはご容赦くださいませ。
建物状況調査（インスペクション）のすすめ
中古住宅取引における安心・安全の鍵
媒介契約の際に建物状況調査（インスペクション）のあっせん有無が記載されるようになって、6年が経過しました。
これにより、消費者の中古住宅に対する透明性と安全性への関心は大きく前進しました。
しかし、依然として建物状況調査の実施率は低いのが現状です。
2022年度に実施された国土交通省による宅建業者向けアンケートによれば、「媒介契約時に一律に建物状況調査を実施する者のあっせんを『無』と示している」のは74.1%にのぼり、実際の現場ではいまだ十分に活用されていないことが示されています。
国土交通省のさらなる促進
国土交通省は、昨今の中古住宅流通状況を鑑み、建物状況調査のさらなる促進を図るべく、対策を通知しました。
具体的には、建物状況調査を実施しない場合には、その理由を明確にするよう宅建事業者に対して義務化しました。
下図の通り、標準媒介契約約款の一部が改訂され、理由を記入する欄が設けられました。
本件は2024年4月1日から施行されています。
建物状況調査調査をお勧めする3つの理由
当社では、これまで通り、中古住宅所有者に対して建物状況調査をお勧めしています。
その理由は大きく3点あります。
１．所有者としての説明責任を果たす
建物状況調査は、建物の現在の状況を第三者機関が調査し、報告書を作成するものです。
この報告書は宅建業法で定められた重要事項説明資料として活用でき、買主に対して建物の現状を正確に伝えるための資料となります。
調査を実施することで、所有者としての説明責任を果たすことができます。
２．引き渡し後の予期しない不具合露見によるクレームを防ぐ
引渡し後に露見する不具合として、白蟻被害、水漏れ、雨漏りなどが多く、これらは表面から一見しただけでは分かりません。
建物状況調査では床下、通水状態、天井小屋裏なども点検するため、調査で不具合が事前に発見されれば、修繕や事前説明を行い、買主に安心して引き渡すことができます。
調査を実施せずに不具合が後から露見した場合、買主からのクレームに発展する可能性があります。
３．安心感と満足感を高める
調査を実施することで、買主は建物の現状を正確に把握することができます。
これは、購入後のトラブルを回避し、安心感と満足感を高めることに繋がります。
また、他物件との差別化につながるため、希望に近い金額で売却できる確率も高まります。
これからの時代求められる、高品質で透明性の高い取引
これからの時代、中古住宅流通においては、より品質の高い住宅や、透明性の高い取引が求められていきます。
建物状況調査は、これらのニーズに応えるための重要なツールです。
建物状況調査を実施することで、買う人にとっても売る人にとっても安心、安全、満足な取引となる確率が高まります。
ぜひ、中古住宅の売却をする際には、積極的に建物状況調査の実施を検討しましょう。
（※）建物状況調査は現況を調査するものであり、法適合性や性能の評価をするものではありません。
また、家具等があると視認不可となり、調査不可という判定となる場合もあります。
極力、家具等の残置物が無い状況で調査することをお勧めします。
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本記事にご興味を持っていただいた方がおられましたら、ぜひ当社の不動産査定サービスをご利用ください。
お客様のご期待に、不動産売却のコンシェルジュ杉野が、人間愛をもってお応えします。
皆様にお会いできることを心より楽しみにしております。
売却のご用命、査定のご相談、各種お問い合わせはこちらからどうぞ。
JR松永駅まで徒歩4分・リフォーム済み「バルミー松永駅前」
こんにちは。
不動産売却のコンシェルジュ、杉野です。
本日は『リフォーム済みマンション・バルミー松永駅前』を掲載いたしました。
松永駅まで徒歩4分の駅近に立地するリフォーム済みマンションです。
水回り設備は新品交換済み、快適な新生活をすぐに送ることができます。
詳しい物件情報は、こちらのページからご覧いただくことができます。
↓↓物件紹介ページ↓↓
【JR松永駅まで徒歩4分・リフォーム済み「バルミー松永駅前」】
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※物件情報は2024年4月2日現在のものです。すでに売約済みの場合にはご容赦くださいませ。
2024年福山市公示地価・地価上昇の新ステージ
こんにちは。
不動産売却のコンシェルジュ、杉野です。
今年の全国公示地価が発表されました。
全国の全用途平均地価は前年比2.3%上昇し、伸び率は1991年のバブル期に記録した11.3%に次ぐ高さでした。（※）
日経平均株価が史上最高値を記録し、賃上げも加速する中、地価上昇局面も新ステージを迎えています。
今回は福山市の公示地価に的を絞って観察をしてみたいと思います。
昨年3月の2023年版については下記よりご覧ください。
前回記事『2023年福山市公示地価・進行する地価の二極化』
※2024年3月27日付 日本経済新聞より
福山市の対前年増減率
福山市の調査結果を一覧の表にまとめました。
| 住宅地 | 商業地 | 工業地 | 合計 | |
| 調査地点 | 76 | 23 | 8 | 107 |
|
平均価格 (1㎡あたり) |
48,493円 (46,753円) |
133,057円 (126,396円) |
35,525円 (34,888円) |
65,701円 (63,139円) |
| 前年増減率 |
+1.2% (+0.5%) |
+4.2% (+2.1%) |
+1.9% (+1.6%) |
+1.9% (+0.9%) |
出典：（公社）広島県不動産鑑定士協会ホームページ『広島県の地価公示価格』より作成
※(括弧)内数字は令和5年のもの
※今回初めて調査された地点の前年増減率は0.0%として計算
今年は前年同様に全用途でプラスとなり、さらに上昇率が加速した結果となりました。
前年上昇率が倍以上となった地点が多くあります。
福山市内107調査地点の内でプラスとなった地点は79地点を数え、前年の71地点を上回りました。
住宅地価格は急上昇
住宅地に限定してみると、76地点の内、50地点が上昇しました。
その内、上昇率の高い上位10地点を一覧表にしました。
| 調査地点 | 価格 | 前年上昇率 |
| 西町三丁目 |
127,000円/㎡ 419,800円/坪 |
+5.8% |
| 光南町二丁目 |
127,000円/㎡ 419,800円/坪 |
+5.8% |
| 沖野上町五丁目 |
85,000円/㎡ 281,000円/坪 |
+4.9% |
| 野上町一丁目 |
101,000円/㎡ 333,900円/坪 |
+4.3% |
| 本庄町中二丁目 |
80,500円/㎡ 266,100円/坪 |
+3.9% |
| 新涯町四丁目 |
70,600円/㎡ 233,400円/坪 |
+3.8% |
| 新涯町一丁目 |
81,100円/㎡ 268,100円/坪 |
+3.8% |
| 東川口町三丁目 |
74,500円/㎡ 246,300円/坪 |
+3.8% |
| 南松永町一丁目 |
59,000円/㎡ 195,000円/坪 |
+3.5% |
| 南蔵王町二丁目 |
84,200円/㎡ 278,300円/坪 |
+3.4% |
※坪単価は0.3025で割って十の位を四捨五入して計算
やはり驚かされるのはその上昇率の高さです。
前年、2%超の上昇率を示したのは10地点ですが、今年は約3倍の29地点で2%を超えています。
マイナスとなった地点が減少しているのも特徴です。
前年は20地点がマイナスでしたが、今年は15地点に減少しています。
全域的に地価の下げ止まりが進行してきていることも、地価上昇の一因になっていると言えます。
まとめ
2024年福山市公示地価は、全用途で上昇率が加速しています。
これは全国的な地価上昇傾向と一致しており、経済状況の好転が土地価格にも反映されていると言えるでしょう。
継続的で安定的な物価上昇と賃上げが進めば、地価の上昇はますます進展することが予測されます。
今年は地価上昇局面の新ステージとなる予感。
実際の取引価格への影響にもしっかりと注目していきたいと思います。
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