2025年2月の記事一覧

福山中古マンションウォッチ（2025年2月）

こんにちは。

宅建マイスターの杉野です。

2025年1月の福山市内中古マンションの流通速報値を公開いたします。

年代別ではアルファゲートタワー福山駅前の一部売物件が成約するなどして、築5年未満の価格が下がり、在庫日数が短縮しています。

築10年～15年未満の年代においては、フローレンス福山ローズタワーを中心とした高額物件の登場により、価格が前月比+12%と大きく上昇しています。

高額物件の価格調整が進んではいるものの、福山駅周辺の好立地を活かした強気価格での売り出し開始がみられる状況は続いています。

全体平均価格においてはこれまでの上昇基調がゆるやかになってきました。

全体平均価格前月比+0.89%となり、いまだ上昇は続いているものの、売出価格の天井が見えつつあります。

また、在庫日数が250日台の横ばい状態が続いており、市場が安定してきている様子も読み取れます。

1月の全体流通件数は130件で、前月比-4件でした。

掲載終了件数が新規流通件数を上回る状況が継続しています。

これから年度末に向けて人の動きが活発になってくることから、全体流通件数が増加に転じることが予想されます。

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こんにちは。

宅建マイスターの杉野です。

2024年12月の福山市内中古マンションの流通速報値を公開いたします。

2024年12月の福山市内の中古マンション市場は、築5年未満の築浅マンションにおいて2024年最高値となりました。

前月比+7.6%の大きな伸び率となっており、高額物件の登場が市場に大きく影響を与えています。

12月の全体平均価格（70㎡換算）は、前月比プラス2.4%の2300万円となりました。

9月から4カ月連続で増額し、2024年での最高値で終わりました。

在庫日数は11月に一度短縮しましたが、微増の256日となっています。

1月から比較すると、価格は+125.5%、在庫日数は+123.7%と大きく上昇しています。

12月の全体流通件数は134件で微減となりました。

新規流通件数が21件と持ち直しましたが、掲載終了件数が大きく増え、全体流通件数の減少トレンドは継続しています。