2025年3月の記事一覧

こんにちは。

宅建マイスターの杉野です。

 

2025年2月の福山市内中古マンションの流通速報値を公開いたします。

2025年3月2日時点の中古マンション市場動向（築5年毎）

年代別では築年数の浅い年代で、価格の調整が進んでいることが表れています。

築5年未満の年代において、前月比-0.57%、5～10年未満において前月比+1.26%、10～15年未満において+0.01%でした。

その他の年代でも5%を超えるような大きな変動はなく、流通価格が安定してきているように感じます。

 

年代	在庫日数	平均価格	70㎡換算
全体平均	243	2369	2297
5年未満	140	4170	4061
5～10年未満	313	2913	2848
10～15年未満	228	3683	3296
15～20年未満	261	2938	2329
20～25年未満	213	2230	2104
25～30年未満	299	2056	1951
30～35年未満	246	1363	1510
35～40年未満	348	1170	1480
40年以上	287	826	973

全体平均価格（70㎡換算）【2024年3月～2025年2月】

全体の70㎡換算平均価格は2,297万円と、前月比-1.01%となりました。

2024年9月から一貫して上昇していた価格が、一転して減少に変わった月となりました。

今後は売出価格の調整が進展し、下降トレンドに移行するかどうかが注目されます。

横ばい状態だった在庫日数は、前月比-11日の243日となり、在庫期間の短縮が進んでいます。

売出価格が下落することで、早期成約件数が増加し、在庫期間の短縮が進展するものと考えられます。

 

	在庫日数	平均価格	70㎡ 換算
3月	221	1796	1779
4月	222	1816	1807
5月	215	1907	1863
6月	219	2083	1988
7月	235	2183	2084
8月	241	2042	2007
9月	251	2118	2061
10月	261	2223	2168
11月	250	2286	2259
12月	256	2386	2300
2025年1月	254	2396	2321
2月	243	2369	2297

新規流通件数と掲載終了件数

2月の全体流通件数は141件で、前月比+11件でした。

2024年9月以来、流通件数の減少が続いていましたが、2月に入り流通件数が大きく回復しています。

このことから、市場への供給量が増えたことで物件間の競争が促進され、売出価格の下落につながった可能性も読み取れます。

3月以降も引き続き、中古マンション市場に注目していきたいと思います。

	流通 件数	掲載 終了	新規
3月	128	30	21
4月	132	17	17
5月	138	24	31
6月	147	19	29
7月	147	25	23
8月	147	19	17
9月	140	26	18
10月	140	19	17
11月	136	20	16
12月	134	26	21
2025年1月	130	25	20
2月	141	16	24

 

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こんにちは。

宅建マイスターの杉野です。

 

3月18日に、国土交通省より2025年全国公示地価が発表されました。

全国の全用途平均は前年比2.7%上昇し、バブル崩壊後の1992年以降で最高となりました。（※）

人口減少、円安、国際的に低金利である日本に、海外からの投資マネーが集まってきている要因があるようです。

今回は福山市の公示地価に的を絞って観察をしてみたいと思います。

昨年3月の2024年版については下記よりご覧ください。

前回記事『2024年福山市公示地価・地価上昇の新ステージ』

※2025年3月19日付 日本経済新聞朝刊より

福山市の対前年増減率

福山市の調査結果を一覧の表にまとめました。

	住宅地	商業地	工業地	合計
調査地点	75	23	8	106
平均価格 (1㎡あたり)	49,816円 (48,493円)	140,283円 (133,057円)	36,300円 (35,525円)	68,425円 (65,701円)
前年増減率	+1.6% (+1.2%)	+4.5% (+4.2%)	+2.3% (+1.9%)	+2.3% (+1.9%)

出典：（公社）広島県不動産鑑定士協会ホームページ『広島県の地価公示価格』より作成

※(括弧)内数字は令和6年のもの

※前年調査の無かった坪生町南一丁目は、令和5年との比較

※選定替地点の前年増減率は0.0%として計算

 

福山市における2025年の公示地価の対前年増減率を見ると、住宅地が+1.6%、商業地が+4.5%、工業地が+2.3%、そして全用途平均が+2.3%となっています。

この全用途平均の上昇は4年連続であり、2022年以降、福山市の地価は着実に上昇傾向にあることがわかります。

昨年に続き商業地が4%を超える高い上昇率を示しているのは、2024年9月のニューキャスパ開業により、福山駅周辺への投資意欲が高まっていることが背景にあると考えられます。

福山市内106調査地点の内でプラスとなった地点は81地点を数え、全調査地点の4分の3以上で上昇しています。

高騰する住宅地価格

住宅地に限定してみると、75地点の内、51地点が上昇しました。

その内、上昇率の高い上位10地点を一覧表にしました。

 

調査地点	価格	前年上昇率
西町三丁目	135,000円/㎡	+6.3%
光南町二丁目	135,000円/㎡	+6.3%
瀬戸町山北	50,600円/㎡	+5.4%
野上町一丁目	106,000円/㎡	+5.0%
東川口町三丁目	78,000円/㎡	+4.7%
新涯町一丁目	84,400円/㎡	+4.1%
新涯町四丁目	73,400円/㎡	+4.0%
三吉町南一丁目	91,800円/㎡	+4.0%
南蔵王町六丁目	87,600円/㎡	+4.0%
沖野上町五丁目	88,400円/㎡	+4.0%

 

特に上昇率が高かった上位10地点はいずれも4.0%以上の上昇率を示しており、その中でも西町三丁目と光南町二丁目が共に+6.3%と高い上昇率を記録しています。

最近ではアルファゲートタワー福山駅前に見られるような中心部における分譲マンションの開発も積極的に行われていることから、中心部とその周辺地域への人口流入が続き、地価上昇が加速しているものと考えられます。

注目すべき点として、福山駅から離れた、福山市西部に位置する「瀬戸町山北」が+5.4%と高い上昇率を示しています。

同地点の鑑定評価書によると、瀬戸町周辺は通勤・通学の利便性や子育て環境を重視する人口流入が続いており、取引価格が上昇しているとのことです。

現在工事中の福山道路（赤坂バイパス付近）が整備されることで、この地域の交通利便性がさらに向上することが予想されるため、瀬戸町周辺における地価上昇の余地は依然として残っていると考えられます。

まとめ

2025年の福山市公示地価は、全国的な地価上昇の流れに乗り、堅調な上昇トレンドを続けています。

特に福山駅を中心とした商業地の伸びが目覚ましく、住宅地も特定のエリアで高い上昇率を示しています。

インフラ整備の進展や都市計画、そして地域の産業構造が地価を支える一方で、人口減少という課題も抱えています。

今後の市場動向を注視しつつ、慎重な計画と情報収集を行うことが、福山市での不動産購入や売却を成功させるための鍵となるでしょう。

 

 

 

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