福山中古マンションウォッチ（2024年7月）
こんにちは。
宅建マイスターの杉野です。
6月の福山市内中古マンションの流通速報値を公開いたします。
7月1日時点の中古マンション市場動向（築5年毎）
6月の中古マンション市場は、高額な売部屋が相次いで登場し、全体の平均価格が前月比6.7%上昇する月となりました。
特に、5月に販売開始された「アルファゲートタワー福山駅前」の高価格帯物件の影響が大きいと考えられます。
この物件の流通価格は周辺のマンション査定価格に波及し、市場全体の価格水準を引き上げているようです。
| 年代 | 在庫日数 | 平均価格 | 70㎡換算 |
| 全体平均 | 218.54 | 2082.95 | 1987.57 |
| 5年未満 | 211.85 | 4079.08 | 3862.31 |
| 5～10年未満 | 237.09 | 2883.64 | 2809.07 |
| 10～15年未満 | 116.42 | 2509.17 | 2383.82 |
| 15～20年未満 | 174.68 | 3107.68 | 2336.97 |
| 20～25年未満 | 170.00 | 2068.59 | 1920.18 |
| 25～30年未満 | 313.18 | 1906.27 | 1799.54 |
| 30～35年未満 | 249.38 | 1305.74 | 1489.81 |
| 35～40年未満 | 133.90 | 859.00 | 1210.51 |
| 40年以上 | 343.58 | 609.75 | 699.90 |
全体平均価格（70㎡換算）【1月～6月】
市場流通価格は3月を底に上昇を続けており、2000万円を超えそうな水準まで達しました。
さらに、1500万円以下の低価格帯マンションが中心に成約が進んだことも、平均価格上昇の一因と考えられます。
流通市場から低額物件が減少する傾向は今後も続きそうであり、価格上昇と実際の取引相場価格との乖離が進行する可能性があります。
| 在庫日数 | 平均価格 |
70㎡ 換算 |
|
| 1月 | 207 | 1897 | 1832 |
| 2月 | 218 | 1836 | 1814 |
| 3月 | 221 | 1796 | 1779 |
| 4月 | 222 | 1816 | 1807（※） |
| 5月 | 215 | 1907 |
1863 （※） |
| 6月 | 219 | 2083 |
1988 |
（※）6月1日集計データに誤りがあり、修正しました。
新規流通件数と掲載終了件数
全体の流通件数は147件と、今年の最多件数を更新しました。
2カ月連続で新規流通件数が掲載終了件数を大きく上回っており、在庫が上積みされています。
市場の在庫数が増えることで、価格競争が激しくなることが予測されます。
|
流通 件数 |
掲載 終了 |
新規 | |
| 1月 | 141 | 17 | 18 |
| 2月 | 138 | 18 | 14 |
| 3月 | 128 | 30 | 21 |
| 4月 | 132 | 17 | 17 |
| 5月 | 138 | 24 | 31 |
| 6月 | 147 | 19 | 29 |
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5月から一部の高額物件の登場により、中古マンション市場の価格上昇が加速しています。
しかし、実際に成約しているのは1500万円以下の物件が多く、市場全体の価格と乖離が生じている可能性があります。
今後、市場全体の在庫数増加も予想されることから、価格調整局面が訪れると考えられます。
マンション売却を検討している方は、市場動向を慎重に見極め、適切なタイミングでの売却を心掛けましょう。
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