2024年・福山市基準地価

こんにちは。

宅建マイスターの杉野です。

 

2024年9月17日、令和6年度の基準地価が国土交通省より発表されました。

今年度調査では地方圏(地方4大都市を除く)での地価上昇率が全用途平均で32年ぶりのプラスとなり、地価上昇が地方圏にも波及しているとのことです。※

※出典:日本経済新聞 2024年9月18日付

本稿では基準地価の福山市版をまとめてみましたので、次からご覧ください。

福山市の用途別基準地価

調査結果は用途別に「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「工業地」「林地」の5種類に分けられますが、福山市には「林地」の調査地点がないため、前記4種類が該当します。

以下、表にまとめたものとなります。

 

住宅地 宅地見込地 商業地 工業地 合計
調査地点

40

1

17

4

62

平均価格

(/㎡)

46,200円

(45,300円)

14,300円

(14,500円)

128,800円

(122,500円)

44,000円

(43,100円)

68,200円

(65,800円)

前年増減率

+1.0%

(+0.4%)

-1.4%

(-1.4%)

+4.7%

(+3.5%)

+2.0%

(+1.7%)

+2.0%

(+1.3%)

出典:広島県ホームページ『令和6年広島県地価調査の結果について』より作成

※(括弧)内数字は前年度調査

 

今年度調査では全調査地点62地点の内、前年から横ばいかプラスだった地点を数えると49地点となりました。

前年度調査(46地点)よりも3地点増えており、福山市内で広く地価の上昇が見られます。

全体平均では+2.0%のプラスとなり、地価上昇がさらに進んでいる状況です。

「住宅地」+1.0%の上昇

福山市では「住宅地」の総地点40地点の内29地点が、前年から変動無しか、プラスでした。

前年より1%以上プラスに変動した地点は20地点を数え、基準値の半数地点で地価が大きく上昇しています。

変動率が高い順番に、上位10地点を表にしました。

調査地点

価格

対前年

増減率

多治米町四丁目

90,800円/㎡

4.4%

(3.8%)

西新涯町二丁目

80,400円/㎡

4.0%

(3.8%)

草戸町四丁目

88,200円/㎡

4.0%

(3.7%)

北吉津町三丁目

92,500円/㎡

3.9%

(3.2%)

東深津町三丁目

87,500円/㎡

3.9%

(2.8%)

松永町三丁目

69,400円/㎡

3.9%

(3.1%)

木之庄町一丁目

91,300円/㎡

3.8%

(3.5%)

西深津町四丁目

80,700円/㎡

3.5%

(2.1%)

春日町六丁目

78,500円/㎡

3.2%

(2.0%)

手城町三丁目

78,300円/㎡

2.9%

(2.0%)

 

※(括弧)内数字は前年度調査

 

地点によっては4.0%を超えるような上昇率をみせた地点もありました。

「住宅地」の平均変動率は前年+1.0%となり、地価上昇率が高まってきています。

南部地域における地価上昇率が高いことは、昨年と同様です。

 

地価の上昇は不動産査定額に大きな影響を与えます。

前年から上昇率が大きくなり、不動産を売りたい方には有利な状況となっています。

一方で、中古マンション市場では売出価格が急上昇している物件も目立ち、市場全体が落ち着いているとは言えない状況です。

不動産売却は人生の中でも大きな決断の一つですから、現状を冷静に判断して、慎重に計画をしていきましょう。

 

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不動産の売却を検討されている方は、ぜひ一度当社の査定サービスをご利用ください。

お客様のご期待に、不動産売却のコンシェルジュ杉野が、人間愛をもってお応えします。

皆様にお会いできることを心より楽しみにしております。

 

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