福山中古マンションウォッチ(2024年10月)

こんにちは。

宅建マイスターの杉野です。

 

9月の福山市内中古マンションの流通速報値を公開いたします。

10月1日時点の中古マンション市場動向(築5年毎)

9月の福山市内の中古マンション市場では、高額物件の登場により、築15年未満の築浅マンションを中心に全体の平均価格が上昇しました。

また、築30年超のマンションでもリノベーションによって販売価格が上昇した事例が見られました。

今後、不動産会社によるマンションの買取再販売市場が過熱する可能性があり、注目が集まります。

 

年代 在庫日数 平均価格 70㎡換算
全体平均 251.48 2118.20 2061.08
5年未満 210.06 4457.65 4210.33
5~10年未満 275.89 3002.22 2826.73
10~15年未満 184.78 2663.33 2524.41
15~20年未満 188.39 2770.50 2180.19
20~25年未満 266.00 1889.80 1853.52
25~30年未満 273.00 1924.79 1859.57
30~35年未満 263.88 1410.88 1529.03
35~40年未満 164.18 781.82 1241.13
40年以上 453.82 692.55 787.25

全体平均価格(70㎡換算)【1月~9月】

1月から9月までの全体平均価格(70㎡換算)は、前月比プラス2.7%の2061万円となりました。

価格は当面、2000万円程度で推移する見込みです。

在庫日数の長期化が進行しており、市場の流動性は悪化しています。

販売価格と実際の成約価格との間に大きな乖離が生じていることが考えられます。

 

在庫日数 平均価格

70㎡

換算

1月 207 1897 1832
2月 218 1836 1814
3月 221 1796 1779
4月 222 1816 1807
5月 215 1907

1863

6月 219 2083

1988

7月 235 2183

2084

8月 241 2042

2007

9月 251 2118

2061

新規流通件数と掲載終了件数

9月の全体流通件数は140件で、新規掲載件数よりも掲載終了件数が上回り、流通件数が減少しています。

流通件数と新規掲載件数は平均的であり、年末にかけても同程度に推移する見込みです。

流通

件数

掲載

終了

新規
1月 141 17 18
2月 138 18 14
3月 128 30 21
4月 132 17 17
5月 138 24 31
6月 147 19 29
7月 147 25 23
8月 147 19 17
9月 140 26 18

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