福山中古マンションウォッチ（2024年11月）
こんにちは。
宅建マイスターの杉野です。
10月の福山市内中古マンションの流通速報値を公開いたします。
11月1日時点の中古マンション市場動向（築5年毎）
10月の福山市内の中古マンション市場は、築10年未満の築浅マンションで価格の下落がみられる中で、その他の年代で価格の高い売マンションの登場によって全体価格の底上げにつながりました。
特に価格上昇率の高かった築20年～25年未満の年代では、福山駅周辺のマンションや生活利便施設の充実するエリアで売マンションが登場したことが影響していると考えられます。
築35年以上の年代では、安価なワンルームマンションの販売が終了したこと、リフォーム済みマンションの販売が開始されたことが価格の上昇に影響しています。
中心部における高価格帯の売マンションが増加したことも、価格上昇の一つの要因です。
| 年代 | 在庫日数 | 平均価格 | 70㎡換算 |
| 全体平均 | 260.66 | 2222.99 | 2168.18 |
| 5年未満 | 190.50 | 4252.64 | 3991.66 |
| 5～10年未満 | 277.89 | 2977.78 | 2817.00 |
| 10～15年未満 | 190.75 | 2656.00 | 2595.91 |
| 15～20年未満 | 220.44 | 2916.19 | 2246.87 |
| 20～25年未満 | 256.45 | 2019.91 | 1957.66 |
| 25～30年未満 | 288.50 | 1962.64 | 1877.66 |
| 30～35年未満 | 271.93 | 1372.37 | 1566.48 |
| 35～40年未満 | 237.25 | 951.25 | 1327.83 |
| 40年以上 | 440.00 | 852.73 | 998.93 |
全体平均価格（70㎡換算）【1月～10月】
10月の全体平均価格（70㎡換算）は、前月比プラス5.2%の2168万円となりました。
7月の2084万円を超えて、今年最高値を記録しました。
しかし、販売の現場では高価格帯のまま成約するという高揚感は無く、価格が独り歩きしているような状況が続いています。
| 在庫日数 | 平均価格 |
70㎡ 換算 |
|
| 1月 | 207 | 1897 | 1832 |
| 2月 | 218 | 1836 | 1814 |
| 3月 | 221 | 1796 | 1779 |
| 4月 | 222 | 1816 | 1807 |
| 5月 | 215 | 1907 |
1863 |
| 6月 | 219 | 2083 |
1988 |
| 7月 | 235 | 2183 |
2084 |
| 8月 | 241 | 2042 |
2007 |
| 9月 | 251 | 2118 |
2061 |
| 10月 | 261 | 2223 |
2168 |
新規流通件数と掲載終了件数
10月の全体流通件数は140件で、先月と同数でした。
全体流通件数、新規流通件数ともに平均的な件数であり、目立った動きは見られません。
11月と12月でどのように市場が変化していくか、引き続き注視していきたいと思います。
|
流通 件数 |
掲載 終了 |
新規 | |
| 1月 | 141 | 17 | 18 |
| 2月 | 138 | 18 | 14 |
| 3月 | 128 | 30 | 21 |
| 4月 | 132 | 17 | 17 |
| 5月 | 138 | 24 | 31 |
| 6月 | 147 | 19 | 29 |
| 7月 | 147 | 25 | 23 |
| 8月 | 147 | 19 | 17 |
| 9月 | 140 | 26 | 18 |
| 10月 | 140 | 19 | 17 |
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先日、広島市出張の帰りに福山駅を利用した際、竣工したばかりのアルファゲートタワー福山駅前を通りかかりました。
駅前の新たなランドマークとして期待が高まるタワーマンションですが、夜21時過ぎという時間にも関わらず、窓に灯りが灯っている部屋が思ったよりも少ないことに気づきました。
完売しているはずのマンションで、なぜ多くの部屋が暗闇に包まれているのでしょうか。
最近、同マンションに対して「賃貸物件は豊富にあるのに、実際に住んでいる人が少ない」という話を耳にしたことがあります。
もしかすると、あの暗闇の部屋も多くは、人が住んでいない空き部屋なのかもしれません。
福山駅前の活性化を担う中心にありながら、肝心の居住者が少なく、歯抜け状態のタワーマンション。
不動産は、人が住み、使い、そしてそこで様々な交流が生まれることで、その真の価値が生まれるはずです。
しかし、居住の実態が伴わず、単なる投資対象として扱われる不動産に、果たして魅力や街の価値があると言えるでしょうか。
アルファゲートタワー福山駅前は、不動産市場が抱える問題の一端を象徴しているのかもしれません。
空室が増加し、不動産がマネーゲーム化していく現状は、都市の活性化を阻害し、地域社会にも大きな影響を与えます。
私たちはこの問題に目を向け、より良い都市づくりを目指していく必要がある、と感じた出来事でした。
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