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こんにちは。

宅建マイスターの杉野です。

 

2024年12月の福山市内中古マンションの流通速報値を公開いたします。

2025年1月6日時点の中古マンション市場動向（築5年毎）

2024年12月の福山市内の中古マンション市場は、築5年未満の築浅マンションにおいて2024年最高値となりました。

前月比+7.6%の大きな伸び率となっており、高額物件の登場が市場に大きく影響を与えています。

 

年代	在庫日数	平均価格	70㎡換算
全体平均	255.87	2385.54	2300.21
5年未満	192.19	4729.52	4548.99
5～10年未満	282.38	2905.00	2781.55
10～15年未満	186.60	3372.80	2942.38
15～20年未満	253.06	2911.88	2224.85
20～25年未満	211.93	2312.86	2153.61
25～30年未満	361.20	2119.80	1999.27
30～35年未満	269.60	1300.49	1519.30
35～40年未満	273.44	954.44	1303.24
40年以上	327.36	827.27	943.36

全体平均価格（70㎡換算）【1月～12月】

12月の全体平均価格（70㎡換算）は、前月比プラス2.4%の2300万円となりました。

9月から4カ月連続で増額し、2024年での最高値で終わりました。

在庫日数は11月に一度短縮しましたが、微増の256日となっています。

1月から比較すると、価格は+125.5%、在庫日数は+123.7%と大きく上昇しています。

 

	在庫日数	平均価格	70㎡ 換算
1月	207	1897	1832
2月	218	1836	1814
3月	221	1796	1779
4月	222	1816	1807
5月	215	1907	1863
6月	219	2083	1988
7月	235	2183	2084
8月	241	2042	2007
9月	251	2118	2061
10月	261	2223	2168
11月	250	2286	2259
12月	256	2386	2300

新規流通件数と掲載終了件数

12月の全体流通件数は134件で微減となりました。

新規流通件数が21件と持ち直しましたが、掲載終了件数が大きく増え、全体流通件数の減少トレンドは継続しています。

 

	流通 件数	掲載 終了	新規
1月	141	17	18
2月	138	18	14
3月	128	30	21
4月	132	17	17
5月	138	24	31
6月	147	19	29
7月	147	25	23
8月	147	19	17
9月	140	26	18
10月	140	19	17
11月	136	20	16
12月	134	26	21

 

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2024年の中古マンションの動向は、6月頃から明らかに売出価格が上昇してきました。

価格に大きな影響を与えたのが、福山駅前に竣工した「アルファゲートタワー福山駅前」の再販物件です。

また、昨今の新築マンション価格上昇も中古マンション価格に影響を与えていると考えられます。

 

前回のブログにも書きましたが、売出価格と成約価格の乖離が進行している状況です。

成約相場を逸脱した価格が目立ち始めたのが、2024年中期から後期にかけての特徴と言えるでしょう。

引き続き、中古マンションの動向にしっかり注目していきたいと思います。

 

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