福山中古マンションウォッチ（2024年8月）
投稿日：2024.08.02
こんにちは。
宅建マイスターの杉野です。
7月の福山市内中古マンションの流通速報値を公開いたします。
8月1日時点の中古マンション市場動向（築5年毎）
7月の中古マンション市場は先月から引き続き上昇し、ついに2000万円を超える高値圏に上昇しました。
価格は築40年以上を除く、ほぼ全ての築年数において上昇し、全体平均では前月比+4.87%の上昇です。
アルファゲートタワー福山駅前の再販売物件が相次いで登場するなど、築5年未満の築浅マンション市場が非常に加熱してきている状況です。
| 年代 | 在庫日数 | 平均価格 | 70㎡換算 |
| 全体平均 | 234.52 | 2182.62 | 2084.29 |
| 5年未満 | 204.27 | 4230.00 | 4171.77 |
| 5～10年未満 | 236.67 | 2950.00 | 2828.63 |
| 10～15年未満 | 143.33 | 2628.89 | 2477.99 |
| 15～20年未満 | 171.83 | 3113.43 | 2365.23 |
| 20～25年未満 | 193.47 | 2175.07 | 1990.84 |
| 25～30年未満 | 293.08 | 1892.15 | 1825.64 |
| 30～35年未満 | 277.55 | 1396.71 | 1549.26 |
| 35～40年未満 | 172.33 | 935.56 | 1289.48 |
| 40年以上 | 347.54 | 615.92 | 699.64 |
全体平均価格（70㎡換算）【1月～7月】
先に挙げた通り、市場流通価格は7月において、ついに2000万円の大台を超え、2084万円となりました。
築年数の浅い築浅マンションが全体のけん引役となり、全体平均価格を押し上げている状況が続きます。
一方で、平均在庫日数が今年最も長くなったことも特徴の一つです。
在庫日数は市場の流動性を示す指標であり、長くなるほどマンションが売れにくくなることを示しています。
実際の市場価格とそぐわない状況が続くことで、在庫日数の長期化も進むことが懸念されます。
| 在庫日数 | 平均価格 |
70㎡ 換算 |
|
| 1月 | 207 | 1897 | 1832 |
| 2月 | 218 | 1836 | 1814 |
| 3月 | 221 | 1796 | 1779 |
| 4月 | 222 | 1816 | 1807 |
| 5月 | 215 | 1907 |
1863 |
| 6月 | 219 | 2083 |
1988 |
| 7月 | 235 | 2183 |
2084 |
新規流通件数と掲載終了件数
全体の流通件数は147件と、先月と同数でした。
新規掲載件数は2カ月連続で減少しており、今月はお盆休みも有ることから、さらに少なくなるのではないでしょうか。
8月の市場はいったん落ち着くことが予測されます。
各不動産会社は秋からの引っ越しシーズンを見据えた営業活動を開始することを考えると、9月から動きは再度活発になると考えられます。
|
流通 件数 |
掲載 終了 |
新規 | |
| 1月 | 141 | 17 | 18 |
| 2月 | 138 | 18 | 14 |
| 3月 | 128 | 30 | 21 |
| 4月 | 132 | 17 | 17 |
| 5月 | 138 | 24 | 31 |
| 6月 | 147 | 19 | 29 |
| 7月 | 147 | 25 | 23 |
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毎月の平均価格を比較すると、今年の3月と7月で300万円以上の差があります。
これは福山市の状況を考えると、異常事態です。
この状況を見て、「高く売れそうだから」という単純な理由で売りに出す方もいますが、絶対に辞めましょう。
価格が急騰するということは、急降下する可能性も十分あります。
当初見込んでいた価格で売れなければ、その後の生活設計にも大きな影響を与えるかもしれません。
実態と見合った価格で売りに出すことと、それをお勧めしてくれる不動産会社を選ぶことが大切です。
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