福山中古マンションウォッチ（2024年10月）
投稿日：2024.10.04
こんにちは。
宅建マイスターの杉野です。
9月の福山市内中古マンションの流通速報値を公開いたします。
10月1日時点の中古マンション市場動向（築5年毎）
9月の福山市内の中古マンション市場では、高額物件の登場により、築15年未満の築浅マンションを中心に全体の平均価格が上昇しました。
また、築30年超のマンションでもリノベーションによって販売価格が上昇した事例が見られました。
今後、不動産会社によるマンションの買取再販売市場が過熱する可能性があり、注目が集まります。
| 年代 | 在庫日数 | 平均価格 | 70㎡換算 |
| 全体平均 | 251.48 | 2118.20 | 2061.08 |
| 5年未満 | 210.06 | 4457.65 | 4210.33 |
| 5～10年未満 | 275.89 | 3002.22 | 2826.73 |
| 10～15年未満 | 184.78 | 2663.33 | 2524.41 |
| 15～20年未満 | 188.39 | 2770.50 | 2180.19 |
| 20～25年未満 | 266.00 | 1889.80 | 1853.52 |
| 25～30年未満 | 273.00 | 1924.79 | 1859.57 |
| 30～35年未満 | 263.88 | 1410.88 | 1529.03 |
| 35～40年未満 | 164.18 | 781.82 | 1241.13 |
| 40年以上 | 453.82 | 692.55 | 787.25 |
全体平均価格（70㎡換算）【1月～9月】
1月から9月までの全体平均価格（70㎡換算）は、前月比プラス2.7%の2061万円となりました。
価格は当面、2000万円程度で推移する見込みです。
在庫日数の長期化が進行しており、市場の流動性は悪化しています。
販売価格と実際の成約価格との間に大きな乖離が生じていることが考えられます。
| 在庫日数 | 平均価格 |
70㎡ 換算 |
|
| 1月 | 207 | 1897 | 1832 |
| 2月 | 218 | 1836 | 1814 |
| 3月 | 221 | 1796 | 1779 |
| 4月 | 222 | 1816 | 1807 |
| 5月 | 215 | 1907 |
1863 |
| 6月 | 219 | 2083 |
1988 |
| 7月 | 235 | 2183 |
2084 |
| 8月 | 241 | 2042 |
2007 |
| 9月 | 251 | 2118 |
2061 |
新規流通件数と掲載終了件数
9月の全体流通件数は140件で、新規掲載件数よりも掲載終了件数が上回り、流通件数が減少しています。
流通件数と新規掲載件数は平均的であり、年末にかけても同程度に推移する見込みです。
|
流通 件数 |
掲載 終了 |
新規 | |
| 1月 | 141 | 17 | 18 |
| 2月 | 138 | 18 | 14 |
| 3月 | 128 | 30 | 21 |
| 4月 | 132 | 17 | 17 |
| 5月 | 138 | 24 | 31 |
| 6月 | 147 | 19 | 29 |
| 7月 | 147 | 25 | 23 |
| 8月 | 147 | 19 | 17 |
| 9月 | 140 | 26 | 18 |
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