福山中古マンションウォッチ（2025年2月）
投稿日：2025.02.26
こんにちは。
宅建マイスターの杉野です。
2025年1月の福山市内中古マンションの流通速報値を公開いたします。
2025年2月2日時点の中古マンション市場動向（築5年毎）
年代別ではアルファゲートタワー福山駅前の一部売物件が成約するなどして、築5年未満の価格が下がり、在庫日数が短縮しています。
築10年～15年未満の年代においては、フローレンス福山ローズタワーを中心とした高額物件の登場により、価格が前月比+12%と大きく上昇しています。
高額物件の価格調整が進んではいるものの、福山駅周辺の好立地を活かした強気価格での売り出し開始がみられる状況は続いています。
| 年代 | 在庫日数 | 平均価格 | 70㎡換算 |
| 全体平均 | 254 | 2396 | 2321 |
| 5年未満 | 136 | 4200 | 4084 |
| 5～10年未満 | 267 | 2919 | 2813 |
| 10～15年未満 | 190 | 3637 | 3296 |
| 15～20年未満 | 247 | 2973 | 2297 |
| 20～25年未満 | 242 | 2236 | 2130 |
| 25～30年未満 | 317 | 1999 | 1918 |
| 30～35年未満 | 288 | 1242 | 1475 |
| 35～40年未満 | 358 | 1061 | 1435 |
| 40年以上 | 340 | 865 | 973 |
全体平均価格（70㎡換算）【2024年2月～2025年1月】
全体平均価格においてはこれまでの上昇基調がゆるやかになってきました。
全体平均価格前月比+0.89%となり、いまだ上昇は続いているものの、売出価格の天井が見えつつあります。
また、在庫日数が250日台の横ばい状態が続いており、市場が安定してきている様子も読み取れます。
| 在庫日数 | 平均価格 |
70㎡ 換算 |
|
| 2月 | 218 | 1836 | 1814 |
| 3月 | 221 | 1796 | 1779 |
| 4月 | 222 | 1816 | 1807 |
| 5月 | 215 | 1907 |
1863 |
| 6月 | 219 | 2083 |
1988 |
| 7月 | 235 | 2183 |
2084 |
| 8月 | 241 | 2042 |
2007 |
| 9月 | 251 | 2118 |
2061 |
| 10月 | 261 | 2223 |
2168 |
| 11月 | 250 | 2286 |
2259 |
| 12月 | 256 | 2386 |
2300 |
| 2025年1月 | 254 | 2396 |
2321 |
新規流通件数と掲載終了件数
1月の全体流通件数は130件で、前月比-4件でした。
掲載終了件数が新規流通件数を上回る状況が継続しています。
これから年度末に向けて人の動きが活発になってくることから、全体流通件数が増加に転じることが予想されます。
|
流通 件数 |
掲載 終了 |
新規 | |
| 2月 | 138 | 18 | 14 |
| 3月 | 128 | 30 | 21 |
| 4月 | 132 | 17 | 17 |
| 5月 | 138 | 24 | 31 |
| 6月 | 147 | 19 | 29 |
| 7月 | 147 | 25 | 23 |
| 8月 | 147 | 19 | 17 |
| 9月 | 140 | 26 | 18 |
| 10月 | 140 | 19 | 17 |
| 11月 | 136 | 20 | 16 |
| 12月 | 134 | 26 | 21 |
| 2025年1月 | 130 | 25 | 20 |
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