不動産一括査定、3つのメリット
投稿日：2023.02.05
こんにちは。
不動産売却のコンシェルジュ、杉野です。
本記事では、現在多くの方が利用されている「不動産一括査定」の、売主様視点でのメリットを3つ、深堀しております。
不動産一括査定はインターネット経由のものであったり、雑誌やチラシといった紙媒体であったり、様々な形態がありますが、そのどちらにも当てはまります。
なお、「一括査定なのだから一番高いところを選べば良い」という内容ではありませんので、あらかじめご了承ください。
（※とあるインターネットサービスの一括査定サイトは、高額査定で高い方がお得だと謳っている所もありますが・・・）
知識ゼロから始められる売却活動
多くの方が最初にぶつかる問題。
それは「不動産会社はどこを選べば良いのか」です。
知り合いや、過去の購入時にお世話になった不動産会社の方との繋がりがあれば連絡を取ることもできますが、そのような方は実際少ないでしょう。
そのため、そもそも何をどうすれば今の自宅や不動産を売却できるのか、全く分からないという方がほとんどです。
福山市内だけでも400社以上の不動産会社が登録されていますので、その中から一つ一つ比較して選ぶというのは膨大な作業となりますよね。
その点、不動産一括査定はスマートフォンやパソコン、もしくはFAXなどがあれば不動産会社を知らなくても査定の依頼ができるため、依頼する側としては心理的、物理的な負担が非常に少ないというメリットがあります。
依頼後は連絡のかかってくる不動産会社の方から査定金額のみならず、売却手順やかかる経費などの詳しいことを教えてくれますので、全く不動産売却に関しての知識が無くても売却活動をスタートできます。
適切な相場観の把握
そして二番目ですが、各社の査定額を比較検討することで、妥当な相場観を得られるという点が挙げられます。
先にも挙げましたが、決して高いところを選べば良いというわけではありません。
なぜなら不動産査定は相場並みで売れる金額を基として計算するため、土地相場が1,500万円の地域を2,500万円や3,000万円で査定したところで、売れる見込みはまずないです。
（売却依頼を受けるために、不動産会社がわざと高額査定している悪質なケースもあります）
また、不動産会社には中古戸建や中古マンションの取り扱いに長けている会社や、即金買取が得意な会社、事業用地が得意な会社など、それぞれの得意分野があります。
そのため、これまでの経験やノウハウ、情報の蓄積の差から、不動産査定額にばらつきが出ることがほとんどです。
1社だけに依頼して運よく得意分野を取り扱っている不動産会社であればラッキーですが、どこの会社が何を得意としているかを事前に知るのはなかなかハードルが高いでしょう。
各社の査定額を比較して、相場観を掴むことができるというのはメリットになるはずです。
信頼できる営業担当者との出会い
そして最後に、これが最大のメリットとなります。
売却を依頼するときの判断基準は、営業担当者の人物像で選ばれる方がほとんどです。
そのため、一度に色々な営業担当者と面談することができることが、一括査定の最大のメリットです。
私のブログ記事でお伝えしているように、中古戸建の平均売却期間は平均7カ月と、長期にわたることがあります。
その間、営業担当者と密に連絡を取り合うこととなるのですが、相性の悪い方との連絡は避けたいというのが人の性でしょう。
それ以上に、大切な資産を管理していただける人物かどうか、営業担当者の人物像は非常に大切な判断基準となります。
「人物像だなんて一体どこを見ればよいのか？」と言う点については、後日、別のブログ記事にしようと思います。
「本日のまとめ」
以上、不動産一括査定を依頼するメリットを3つ、挙げさせていただきました。
一括査定は専門家の意見を同時に複数聞くことができ、なおかつ営業担当者を直接比較できるサービスです。
お客様としては多数の不動産会社からの電話連絡や現地対応で、少し面倒だなと感じることもあるでしょう。
しかし、不動産売却はあくまでも売主であるお客様自身が行うものですから、査定の時点からしっかりと動いて、多くの方とお会いすることをお勧めします。
きっと、この人になら信頼してお任せできる！と思えるような、素敵な営業担当者との出会いがあるはずです。
お客様の大切な資産ですから、一括査定を上手に活用して、安心、納得、満足な不動産売却を成功させましょう。
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お客様のご期待に、不動産売却のコンシェルジュ杉野が、人間愛をもってお応えします。
皆様にお会いできることを心より楽しみにしております。
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※2023年2月5日時点であり、予告なく終了することがあります。
