2023年基準地価・福山市”ほぼ”全用途が上昇
投稿日：2023.09.21
こんにちは。
不動産売却のコンシェルジュ、杉野です。
2023年9月19日、令和5年度の基準地価が国土交通省より発表されました。
今年度調査では全国の住宅地が31年ぶりにプラスとなり、住宅需要の高まりが地方圏にも波及しているとのことです。※
※出典：日本経済新聞 2023年9月20日付
本稿では基準地価の福山市版をまとめてみましたので、次からご覧ください。
福山市の用途別基準地価
調査結果は用途別に「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「工業地」「林地」の5種類に分けられますが、福山市には「林地」の調査地点がないため、前記4種類が該当します。
以下、表にまとめたものとなります。
| 住宅地 | 宅地見込地 | 商業地 | 工業地 | 合計 | |
| 調査地点 |
40 |
1 |
17 |
4 |
62 |
|
平均価格 (/㎡) |
45,300円 (44,700円) |
14,500円 (14,700円) |
122,500円 (117,700円) |
43,100円 (42,400円) |
65,800円 (64,000円) |
| 前年増減率 |
+0.4% (-0.1%) |
-1.4% (-2.0%) |
+3.5% (+1.6%) |
+1.7% (+1.1%) |
+1.3% (+0.4%) |
出典：広島県ホームページ『令和5年広島県地価調査の結果について』より作成
※（括弧）内数字は前年度調査
※ 林地は除外
今年度調査では調査地点が1地点の「宅地見込地」を除外するほぼ全用途でプラスとなりました。
全調査地点62地点の内、前年から横ばいかプラスだった地点を数えると46地点となっていました。
これは42地点だった前年度調査よりも4地点増えていることとなります。
全体平均では+1.3%のプラスとなり、地価上昇が前年度よりも進んでいることが見て取れます。
「住宅地」+0.4%の上昇
次では「住宅地」に的を絞ってみます。
福山市では「住宅地」の総地点40地点の内26地点が、前年から変動無しか、プラスでした。
そして、前年からの比較で価格が1%以上増加した地点は16地点あります。
増加率が高い順番に、上位10地点を表にしてみました。
| 調査地点 |
価格 |
対前年 増減率 |
| 多治米町四丁目 |
87,000円/㎡ 287,600円/坪 |
3.8% (2.3%) |
| 西新涯町二丁目 |
77,300円/㎡ 255,500円/坪 |
3.8% (2.1%) |
| 草戸町四丁目 |
84,800円/㎡ 280,300円/坪 |
3.7% (0.9%) |
| 木之庄町一丁目 |
88,000円/㎡ 290,900円/坪 |
3.5% (1.8％) |
| 北吉津町三丁目 |
89,000円/㎡ 294,200円/坪 |
3.2% (1.4%) |
| 松永町三丁目 |
66,800円/㎡ 220,800円/坪 |
3.1% (1.3%) |
| 東深津町三丁目 |
84,200円/㎡ 278,300円/坪 |
2.8% (0.9%) |
| 西深津町四丁目 |
78,000円/㎡ 257,900円/坪 |
2.1% (0.8%) |
| 大門町大門 |
40,000円/㎡ 132,200円/坪 |
2.0% (0.5%) |
| 手城町三丁目 |
76,100円/㎡ 251,600円/坪 |
2.0% (0.8%) |
※㎡単価ではなじみが薄いため、下段で坪単価表記を加えています。（0.3025で割って、十の位を四捨五入）
※（括弧）内数字は前年度調査
上位6地点が前年度を大きく超える、3%超のプラスとなっています。
上昇率が高い地点は福山市南部や中心部が多く、利便性の高いところはますます地価が上がる傾向は今後も続くものと予想されます。
最後に、前年度同様、福山市内の全基準地点（商業地や工業地も含む全用途）で最も価格が高い地点を掲載して終わります。
場所は福山市東桜町20番、NTT西日本のビルがある地点です。
価格は401,000円/㎡、1,325,600円/坪、前年度増加率は+5.5%ということでした。
△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△▼△
地価の上がっているニュースを聞くと、「うちの家も高く売れる？」と思われがちですが、なかなかそうはいかないのが現実です。
足元では物価の高騰が依然と続き、燃料代も上がる一方です。
当然、お給料のうちの可処分所得が圧迫されますので、必然的に住宅購入費用も抑制されます。
となるとお客様が重視するのは、よりお得感を得られる住宅購入、ということとなります。
当社では不動産の売り出し方、魅せ方のノウハウをたくさん持っておりますので、他社よりも高額売却を目指すことが可能です。
気になる方はぜひ一度、当社の高額売却サービスをご検討ください。
お客様のご期待に、不動産売却のコンシェルジュ杉野が、人間愛をもってお応えします。
皆様にお会いできることを心より楽しみにしております。
売却のご用命、査定のご相談、各種お問い合わせはこちらからどうぞ。
▼本記事を読んでいる方には、こちらのテーマもお勧めです。▼
