福山中古マンションウォッチ（2024年9月）
投稿日：2024.09.01
こんにちは。
宅建マイスターの杉野です。
8月の福山市内中古マンションの流通速報値を公開いたします。
9月1日時点の中古マンション市場動向（築5年毎）
8月の中古マンション市場価格は、ほとんどの築年数において前月比マイナスとなりました。
5年未満の築浅中古マンション価格は2カ月連続で4000万円超と、全体平均価格を押し上げている構図は変わりません。
しかし、価格上昇局面が一服した感があり、今月以降の動向に注目しています。
| 年代 | 在庫日数 | 平均価格 | 70㎡換算 |
| 全体平均 | 241.06 | 2041.52 | 2006.79 |
| 5年未満 | 224.07 | 4062.14 | 4075.20 |
| 5～10年未満 | 229.42 | 2940.83 | 2819.55 |
| 10～15年未満 | 165.78 | 2616.67 | 2477.62 |
| 15～20年未満 | 194.86 | 3016.62 | 2295.06 |
| 20～25年未満 | 231.08 | 2039.00 | 1921.36 |
| 25～30年未満 | 263.31 | 1927.46 | 1866.56 |
| 30～35年未満 | 252.98 | 1254.28 | 1467.89 |
| 35～40年未満 | 153.50 | 855.00 | 1287.29 |
| 40年以上 | 426.83 | 583.08 | 698.33 |
全体平均価格（70㎡換算）【1月～8月】
前月の2084万円から価格が下がったとはいえ、依然として2000万円を超えています。
在庫日数が3カ月連続で長期化していることから、市場の流動性が悪くなり、売れるマンションと売れないマンションの二極化が進行していると考えられます。
いずれにしても価格が安定するまではまだしばらくかかりそうです。
| 在庫日数 | 平均価格 |
70㎡ 換算 |
|
| 1月 | 207 | 1897 | 1832 |
| 2月 | 218 | 1836 | 1814 |
| 3月 | 221 | 1796 | 1779 |
| 4月 | 222 | 1816 | 1807 |
| 5月 | 215 | 1907 |
1863 |
| 6月 | 219 | 2083 |
1988 |
| 7月 | 235 | 2183 |
2084 |
| 8月 | 241 | 2042 |
2007 |
新規流通件数と掲載終了件数
全体の流通件数は147件で、3カ月連続で同数でした。
新規掲載件数は前月の予測通り17件と、前月比で6件減少しました。
9月では反動増が予測されるため、市場価格への影響が気になるところです。
流通件数に変化が無いのは、掲載終了となった物件が再掲されている場合があるためです。
|
流通 件数 |
掲載 終了 |
新規 | |
| 1月 | 141 | 17 | 18 |
| 2月 | 138 | 18 | 14 |
| 3月 | 128 | 30 | 21 |
| 4月 | 132 | 17 | 17 |
| 5月 | 138 | 24 | 31 |
| 6月 | 147 | 19 | 29 |
| 7月 | 147 | 25 | 23 |
| 8月 | 147 | 19 | 17 |
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今月は前月のピーク価格から一息ついた月でした。
しかし、最近数カ月の価格急騰と、在庫日数長期化の観点から、安定感の無い市場環境はしばらく続くと思われます。
短期的なトレンドと長期的なトレンドを冷静に俯瞰し、緻密な売却戦略を立案する必要性があると感じます。
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