福山中古マンションウォッチ（2025年3月）
投稿日：2025.03.30
こんにちは。
宅建マイスターの杉野です。
2025年2月の福山市内中古マンションの流通速報値を公開いたします。
2025年3月2日時点の中古マンション市場動向（築5年毎）
年代別では築年数の浅い年代で、価格の調整が進んでいることが表れています。
築5年未満の年代において、前月比-0.57%、5～10年未満において前月比+1.26%、10～15年未満において+0.01%でした。
その他の年代でも5%を超えるような大きな変動はなく、流通価格が安定してきているように感じます。
| 年代 | 在庫日数 | 平均価格 | 70㎡換算 |
| 全体平均 | 243 | 2369 | 2297 |
| 5年未満 | 140 | 4170 | 4061 |
| 5～10年未満 | 313 | 2913 | 2848 |
| 10～15年未満 | 228 | 3683 | 3296 |
| 15～20年未満 | 261 | 2938 | 2329 |
| 20～25年未満 | 213 | 2230 | 2104 |
| 25～30年未満 | 299 | 2056 | 1951 |
| 30～35年未満 | 246 | 1363 | 1510 |
| 35～40年未満 | 348 | 1170 | 1480 |
| 40年以上 | 287 | 826 | 973 |
全体平均価格（70㎡換算）【2024年3月～2025年2月】
全体の70㎡換算平均価格は2,297万円と、前月比-1.01%となりました。
2024年9月から一貫して上昇していた価格が、一転して減少に変わった月となりました。
今後は売出価格の調整が進展し、下降トレンドに移行するかどうかが注目されます。
横ばい状態だった在庫日数は、前月比-11日の243日となり、在庫期間の短縮が進んでいます。
売出価格が下落することで、早期成約件数が増加し、在庫期間の短縮が進展するものと考えられます。
| 在庫日数 | 平均価格 |
70㎡ 換算 |
|
| 3月 | 221 | 1796 | 1779 |
| 4月 | 222 | 1816 | 1807 |
| 5月 | 215 | 1907 |
1863 |
| 6月 | 219 | 2083 |
1988 |
| 7月 | 235 | 2183 |
2084 |
| 8月 | 241 | 2042 |
2007 |
| 9月 | 251 | 2118 |
2061 |
| 10月 | 261 | 2223 |
2168 |
| 11月 | 250 | 2286 |
2259 |
| 12月 | 256 | 2386 |
2300 |
| 2025年1月 | 254 | 2396 |
2321 |
| 2月 | 243 | 2369 |
2297 |
新規流通件数と掲載終了件数
2月の全体流通件数は141件で、前月比+11件でした。
2024年9月以来、流通件数の減少が続いていましたが、2月に入り流通件数が大きく回復しています。
このことから、市場への供給量が増えたことで物件間の競争が促進され、売出価格の下落につながった可能性も読み取れます。
3月以降も引き続き、中古マンション市場に注目していきたいと思います。
|
流通 件数 |
掲載 終了 |
新規 | |
| 3月 | 128 | 30 | 21 |
| 4月 | 132 | 17 | 17 |
| 5月 | 138 | 24 | 31 |
| 6月 | 147 | 19 | 29 |
| 7月 | 147 | 25 | 23 |
| 8月 | 147 | 19 | 17 |
| 9月 | 140 | 26 | 18 |
| 10月 | 140 | 19 | 17 |
| 11月 | 136 | 20 | 16 |
| 12月 | 134 | 26 | 21 |
| 2025年1月 | 130 | 25 | 20 |
| 2月 | 141 | 16 | 24 |
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